MODELL WOLFGANG PAULY ++ kaufen/ Rendite/ auf Zeit wohnen lassen

++
* biet+kauf ist hier möglich


++

ALLES IN EINEM TIPP-TOPP PFLEGEZUSTAND

Ruhiges, gepflegtes Wohnen auf der ersten Etage eines 8 Parteien-Hauses. Aus der ETW genießen Sie fast das gesamte Jahr einen beruhigenden Blick ins Grüne, ob nach hinten in den Garten oder nach vorne in die Allee mit schönen alten Linden.

Der eigene Gartenanteil als Sondernutzung ist ein bevorzugter Rückzugsort, pflegeleicht angelegt bietet er nach einem stressigen Tag oder am Wochenende Entspannung pur.

Bei nicht so schönem Wetter lässt es sich genauso gut in der geräumigen Wohnung mit dem großzügigen Wohn-/ Essbereich aushalten. In 2009 wurde die Wohnung grundlegend renoviert und der Grundriss durch den zusätzlichen Einbau eines Gäste-WC optimiert. Durch die permanente Pflege besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau.



DIE AUSSTATTUNGEN

In 2009 erneuert:

-Gäste-WC separat eingebaut
-Bad mit bodengleicher Dusche
-Keramiken & Armaturen
-Handtuch-Heizkörper
-Fliesen in Bad, Gäste-WC & Küche
-Gas-Etagenheizung
-Kombitherme inkl. Warmwasser
-elektrische Leitungen
-Schalter & Steckdosen
-Parkett geschliffen und versiegelt
-Kernbohrung für Dunst-Ablufthaube
-separate Wasserzähler
-Loggia
-Internet bis zu 250 Mbit/s



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

++

++
RAUM-AUFTEILUNG


AUSSTATTUNG

Die heutigen Ansprüche an eine Eigentumswohnung werden mit diesem Objekt voll und ganz erfüllt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in 2009 wurden aus dem Bad und der Speisenkammer ein modernes Dusch-Bad und ein zusätzliches Gäste-WC geschaffen. Zusätzlich zur ETW gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 100 m² großen Gartenanteil.

Nachfolgend benennen wir die Eigentumswohnung als ETW.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


-Diele
-Wohnen/ Essen ... direkter Zugang zur
-Loggia
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht Dusch-Bad
-Gäste-WC

Nutzfläche
im UG

-Kellerraum
-Fahrradraum
-Waschraum
-Ausgang zum rückwärtigen Garten


SONDER-
NUTZUNGSRECHT:

Sondernutzungsrecht an einem ca. 100 m² großen Gartenanteil



HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

++
* biet+kauf ist hier möglich


++

MITTEN DRIN,
UND DOCH WEIT GENUG WEG ... in MG-Rheydt.

Schicke, ruhig gelegene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Blick ins Grüne inklusive alleinigem Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil. Alles da, alles nah ... Innenstadt mit neuem Bahnhof und dem neuen, projektierten Rathaus der Zukunft. Unser Angebot Nr. 13453 in Mönchengladbach-Rheydt.

Nahezu alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Den Discounter um die Ecke und den Einzelhandel in all seinen Facetten in der nahen Innenstadt von Rheydt oder der nur klein wenig weiter entfernten Innenstadt von Mönchengladbach günstiger kann eine Immobilie kaum liegen.

Viele Sportarten, ob im Verein oder privat, können in der nahen Umgebung ausgeübt werden. Ob Schwimmen im Stadtbad Rheydt (Pahlkebad), Fußball im Grenzlandstadion, Tennis, Hockey, Turnen, Bowling, Fitness-Clubs, viele Sportarten sind möglich und innerhalb von Minuten erreicht.

Zu Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken und Tierärzten ist es nicht weit und auch das angesehene Elisabeth-Krankenhaus ist nur wenige Kilometer entfernt. Kindergarten, Grund und Realschulen, Gymnasien und die Hochschule Niederrhein, alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind als hervorragend zu bezeichnen. Über die Autobahnen A 61, A 44 und A 46 bestehen Verbindungen zu den umliegenden Großstädten, dem Düsseldorfer Flughafen, dem Ruhrgebiet oder der Niederlande. Oder zu Fuß zum Bus und mit dem ÖPNV und über den in der Modernisierung befindlichen Bahnhof Rheydt oder den Busbahnhof entspannt zum Ziel.

++