7-ZIMMER-MAISONETTE ++ Keine Vermietung an Leistungsempfänger/ Selbstständige

Eckdaten

Art
Maisonette
Kaltmiete
750,00 EUR
Wohnfläche
115,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
ab sofort
Anbieter-ID
13457

Kosten

Nebenkosten
155,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
2250

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
16,00 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Gartenmitbenutzung
Badausstattung
Wanne mit Fenster
Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Keller
teilweise unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
122.50 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1907
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

++

7-ZIMMER-MAISONETTE

Mitten in Giesenkirchen, alles zu Fuß erreichbar ... Wohnen hinter einer schmucken Stil-Fassade mit jede Menge Platz für eine Familie oder für ein Paar mit Platzbedarf ... wirklich gute Verkehrsanbindungen. Besser geht es kaum. Sanierte Altbauwohnung mit Charme ++ Gartennutzung inklusive.


Der Vermieter stellt nachstehende Vorausetzungen
an den Abschluss eines Mietvertrages:

keine Leistungsempfänger
keine Selbstständigen
positive Schufa-Auskunft
Arbeitsvertrag
Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate.


Diese Unterlagen müssen vor einer Terminvereinbarung zur Innenbesichtigung bei der betreuenden Maklerin vorliegen. Anfragen die die vom Eigentümer geforderten Kriterien nicht erfüllen, werden wir nicht bearbeiten und auch nicht beantworten.



DIE ECK-DATEN

Wohnen ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

Zimmer: 7
... plus Tageslicht-Bad/ Küche/ Diele

Garten: ca. 90 m² ... Mitbenutzung
Grund-Baujahr: 1907
Wohnung saniert: 2014
Parteien im Haus: 2


INFO-BOX
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... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Maximale Personenanzahl bei Anmietung: 5
Netto-Miete: 750,00 €
Kaution: 2250,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 155,00 € bei 5 Personen

In den Nebenkosten
sind die Abschlagskosten enthalten für:

-Schmutz-/ Regen-/ Frischwasser
-Grundsteuer
-Strom allgemein
-Müllgebühren
-Gebäudeversicherung


Der Mieter meldet zusätzlich den Individual-Strom, Heizung und Telefon/ Internet an.

Treppenhausreinigung, Winterdienst und
Gartenarbeiten werden von den beiden Mietparteien übernommen.

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Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit klimatisierten Räumen parken am Haus barrierefrei

++

Ausstattung

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In 2014 sanierte/ modernisierte Altbau-Maisonette, alles fertig ... etwas Tapete und Farbe reichen vollkommen aus ... der Küchenboden wird noch in Absprache mit dem Mieter erneuert.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

7-ZIMMER-MAISONETTE

-Vaillant Brennwert-Therme aus 2018 ... mit
-Warmwasserbereitung für das Bad
-Rollläden, teilweise elektrisch angetriebene in der Hauptwohnung
-Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschfunktion ...
-saniert in 2014
-weiße Innen-Türen
-weiße Zargen
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen aus 2011/13
-pflegeleichte Böden
-Kellerraum
-Gartenmitbenutzung


Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit klimatisierten Räumen parken am Haus barrierefrei



WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

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Sonstige Angaben

++
RAUM-AUFTEILUNG

Zwei Wohnebenen, eine angenehme und praktische Trennung zwischen Wohnen auf Ebene 1 und Schlafen auf Ebene 2


Nachfolgend benennen wir das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

OG
-Flur
-Wohnzimmer/ Zimmer 1
-Bad
-Esszimmer/ Zimmer 2 ... Zugang zur
-Küche, gefangen

DG
-Flur
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Zimmer 5
-Schlafzimmer 6 ... Zugang zum
-Ankleidezimmer 7

KG
-Kellerraum


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.


§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Lage

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MITTEN IN GIESENKIRCHEN
Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, alteingesessene Geschäfte prägen das Innen-Stadtbild und laden zum Bummeln ein.


PERIPHERIE

Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufs-Straße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Gute Anbindung zu den Autobahnen und den Landstraßen nach Düsseldorf/ Ness und an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle fußläufig und der Rheydter Hauptbahnhof gute 3,5 km entfernt.



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.



ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit klimatisierten Räumen parken am Haus barrierefrei

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