2-Familienhaus an der Wurster Nordsee Küste Provisionsfrei für den Käufer ! 360Grad Rundgang !

Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
525.000,00 EUR
Wohnfläche
172,00 m²
Grundstücksfl.
797,00 m²
Zimmer
8 Zimmer
verfügbar ab
Absprache
Anbieter-ID
176

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
80,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1994
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie zum Kauf anbieten zu können !
Das freistehende, nicht unterkellerte Zweifamilienhaus mit Walmdach, in unmittelbarer Deichnähe von Dorum Neufeld, wurde 1994 auf einem 797m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Besonders zu erwähnen ist, dass beide Wohneinheiten bereits nach WEG Recht aufgeteilt sind.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 93 m² und verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und eine Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und das vordere Gartengrundstück mit Grillplatz. Von der Küche aus haben Sie einen phantastischen Blick auf den hinteren Garten mit großem Pool, einer weiteren Terrasse mit Gartenhaus und die umgebenen Felder.

Die große geschmackvoll eingerichtete Dachgeschosswohnung hat die gleiche Raumaufteilung und Grundfläche wie die Erdgeschosswohnung. Aufgrund der Dachschräge beträgt die anrechenbare Wohnfläche jedoch 79m². Vom Wohnzimmer, haben Sie Zutritt auf den großen Balkon. Genießen Sie von dort aus einen ruhenden Blick auf die umliegenden Felder. Unbedingt erwähnen möchten wir an dieser Stelle, dass das Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer über eine Klimaanlage verfügen. Sie werden es lieben.
Beide Wohnungen voll ausgestattet. Sie sind neben jeweils einer hellen, modernen Einbauküche komplett eingerichtet und werden mittels Gas-Etagentherme beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Innenansicht der Immobilie bieten wir Ihnen nach Anfrage über das Kontaktformular mittels aussagekräftigen 360Grad-Rundgang durch die gesamte Immobilie.


Die Zuwegung zum Haus und den beiden Garagen nebst Abstellräumen, am Kopf des Grundstückes, ist mit Pflastersteinen gestaltet.
Die Einfriedung besteht überwiegend aus niederen Metallstabzäunen und kleinwüchsigem Gehölz

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen (ca. 93m² und 79 m²), voll möbliert und ausgestattet
Fundamente - Beton, Mauerwerk - Gasbeton- und Kalksandsteine, Decken - Stahlbeton, Dachstuhl - Holz, Dachdeckung - Betondachsteinziegel, Fassade - verklinkert, Dachform - Walmdach, Dachausbau mit Rigipsplatten, Dämmung (120mm) mit Mineralwolle und Alufolie.

Wohnungsausstattung:
Wohnungseingangstüren - Kunststoff mit Sicherheitsschloss, Isolierglas
Fenster - Kunststoff weiß mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster Velux Holz (DG)
Zimmertüren - echte Eiche hell, Echtglastüren zur Küche und Wohnzimmer (DG)
Zargen - Holz
Wände - Raufaser bzw. Glasfasertapete weiß, Bäder und Gäste-WC´s helle Fliesen deckenhoch
Decken, Raufaser weiß
Böden - Zementestrich mit Trittschalldämmung,
Oberböden - Parkett in den Schlafräumen (DG), Laminat in den Wohn- und Schlafräumen (EG), Fliesen im Wohnzimmer und Diele (DG) sowie Badezimmer, Gäste-WC und Küche (beider Etagen), Klinkerplatten (Balkone), Marmor (Flur, Treppenhaus)
Küche - Fliesenspiegel, Einbauküchen hell komplett ausgestattet
Badezimmer EG und DG - weiße Elemente, 2 Waschbecken, Dusche mit Duschabtrennung, Badewanne, weiße Elemente, weiße Wand- und Bodenfliesen
Gäste WC´s - weiße Elemente, helle Wand- und Bodenfliesen, Fenster
Balkon - Holzverkleidung, Klinkerplatten.

Technik - Klimaanlage Wohnzimmer und Schlafzimmer (DG)
Haustür - Alu weiß mit Isolierverglasung
Treppen/Treppenhaus - Kenngott Normtreppe, Agglo Marmor, Geländer Kunststoff
Spitzboden - Ausziehtreppe, Boden mit Holzdielen, Trocken- oder Lagerraum
Heizung - Gas Zentralheizung
Terrasse - Waschbetonplatten im Sandbett, Holzsichtschutz
Garten vorne und hinten
Grillplatz
Swimmingpool mit Außenterrasse und Gartenhaus
2 Fertiggaragen mit jeweils 1 Abstellraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.
Wir bitten Sie, Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei für den Käufer.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Lage

Dorum Neufeld liegt mittig von Cuxhafen und Bremerhafen an der Nordseeküste. Die gesunde Luft an der Nordsee, ein ausgebautes Netz an Spazier- und Radwegen, Wanderungen im weitläufigen Wattenmeer, Krebsen und Wattwürmern begegnen, Muscheln sammeln oder Baden in der Nordsee sind nur wenige Gründe hier zu leben oder Urlaub zu machen. Sehr schön anzusehen ist der Leuchtturm, das Wahrzeichen von Dorum. Von oben hat man einen wunderschönen Rundumblick. Für Kinder gibt es ein Piratenschiff mit Rutschen, auf dem sie ihr eigener Kapitän sein können. Das Spielehaus Krähennest lädt zu Spielnachmittagen ein und ein Abenteuerspielplatz lässt der Kreativität der Kinder freien Lauf. Spaß und Erholung für Groß und Klein findet man auch im Watt´n Bad. Neben ausgiebigen Spaziergängen können außerdem Fahrräder geliehen, Kutterfahrten und Kutschenfahrten gebucht oder Reitnachmittage organisiert werden. Ein Minigolfplatz und ein Wellenfreibad sorgen ebenfalls für Spaß mit der ganzen Familie. Am Kutterhafen finden Sie mehrere maritime Möglichkeiten einen leckeren Gaumenschmaus einzunehmen. An schlechten Tagen oder im Winter steht ein Hallenbad zur Verfügung. Die romantischen Dörfer und malerischen Bauernhäuser, sowie weitere Sehenswürdigkeiten und Freiluftlokale dürfen gerne erkundet werden. Und wer sich einfach mal von den Ausflügen mit der Familie und dem Hund erholen möchte, leiht sich einen Strandkorb und genießt den Blick auf die Nordsee. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Dorum und Umgebung gegeben. Wer hier lebt, kann Natur und Ruhe genießen.