KOMPLETTSANIERUNG: Erstvermietung 4-Zimmer-Whg. EBK, TG, gefragte Lage MB-Büderich

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaltmiete
1.470,00 EUR
Wohnfläche
114,15 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
01.09.2022
Anbieter-ID
8716

Kosten

Warmmiete
2.130,00 EUR
Nebenkosten
580,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
4650

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Saniert
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1
Tiefgarage Miete
80,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Badausstattung
Wanne Dusche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Garage Tiefgarage Abstellraum
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
Böden
Fliesen
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
101.70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1981
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Erstbezug nach umfangreicher Sanierung und Renovierung:

Diese großzügige und charmante, ca. 114m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage Büderichs vis á vis der Post.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Das großzügige Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Zutritt auf den Balkon ist das Highlight der Wohnung. Von ihm aus kann zur Straße hin ein weiteres Zimmer mittels Trockenbauwand abgetrennt werden.

Das Esszimmer und die offen geplante Küche gehen ineinander über. Die fabrikneue Küche ist vom Mieter käuflich zu erwerben und wird vom Vermieter nach Auszug in Abhängigkeit von Alter und Pflegezustand zurückgekauft.

Die beiden innenliegenden Bäder sind mit je einer Wanne bzw. einer Dusche ausgestattet. Es werden hochwertige Fliesen / Feinsteinzeug und Badkeramik mit Armaturen verbaut. Für die Waschmaschine ist ein
komfortabler Stellplatz in der Wohnung vorgesehen.

Die Oberböden der Aufenthaltsräume werden mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenplatz (80,00 EUR/mtl) rundet dieses Angebot ab.
Die Nebenkosten sind bereits an das aktuelle Preisniveau angepasst.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ umfangreich saniert
+ durchdachter Wohnungsgrundriss
+ großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 33 m²)
+ gen Westen ausgerichteter Balkon
+ pflegeleichter und moderner Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesen in Küche und Bad
+ Bad 1 mit Wanne, Bad 2 mit Dusche
+ inkl. eingebauter, neuer Küche gegen Abstand und Rückkauf
+ Abstellraum
+ separater Kellerraum
+ Tiefgaragenplatz (80,00 EUR/mtl.)
+ zentrale Lage von Büderich

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
Endenergieverbrauch: 101,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1981
Energieausweis gültig bis: 03.07.2032

Lage

Diese schöne Wohnung liegt zentral in unmittelbaraer Nähe der Büdericher Post in gefragter Wohnlage von Meerbusch-Büderich und bietet die angenehme Nähe zum Ortskern Büderichs mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Freizeit- und Sporteinrichtungen. Gleichzeitig ist man unmittelbar im Grünen.

Meerbusch-Büderich ist aufgrund der direkten Nachbarschaft zu Düsseldorf, Neuss und Krefeld eine sehr beliebte Wohngegend.

Ein hoher Erholungswert ist durch die Nähe zum Rhein und die waldreiche Umgebung gegeben. Schwimmbäder, Tennisplätze und der nahegelegene Golfplatz lassen alle sportlichen Aktivitäten zu.

Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen werten diese Wohnlage weiter auf.