KOMPLETTSANIERUNG: Erstvermietung - 2-Zimmer-Whg. EBK, TG, gefragte Lage MB-Büderich

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaltmiete
850,00 EUR
Wohnfläche
65,48 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
01.09.2022
Anbieter-ID
8713

Kosten

Warmmiete
1.250,00 EUR
Nebenkosten
320,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
2790

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Saniert
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1
Tiefgarage Miete
80,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Badausstattung
Dusche
Allgemein
Wasch-/Trockenraum Abstellraum Garage Tiefgarage
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Böden
Fliesen
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
101.70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1981
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Erstbezug nach umfangreicher Sanierung und Renovierung
Diese charmante, ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage Büderichs vis á vis der Post.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 36 m²) und Zutritt auf den Balkon ist das Highlight der Wohnung.

Die fabrikneue Küche ist vom Mieter käuflich zu erwerben und wird vom Vermieter nach Auszug in Abhängigkeit von Alter und Pflegezustand zurückgekauft.

Das innenliegende Bad wird neu gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Es werden hochwertige Fliesen / Feinsteinzeug und Badkeramik mit Armaturen verbaut. Für die Waschmaschine ist ein
komfortabler Stellplatz in der Wohnung vorgesehen.

Die Oberböden der Aufenthaltsräume werden mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt.
Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenplatz (80,00 EUR/mtl) rundet dieses Angebot ab.

***Die Nebenkosten sind bereits an das aktuelle Preisniveau angepasst.***

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ umfangreich saniert
+ durchdachter Wohnungsgrundriss
+ großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 36 m²)
+ pflegeleichter und moderner Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesen im Bad
+ Duschbad
+ inkl. eingebauter, neuer Küche gegen Abstand und Rückkauf
+ Abstellraum
+ Balkon
+ separater Kellerraum
+ Tiefgaragenplatz (80,00 EUR/mtl.)
+ zentrale Lage von Büderich

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
Endenergieverbrauch: 101,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1981
Energieausweis gültig bis: 03.07.2032

Lage

Diese schöne Wohnung liegt zentral in unmittelbaraer Nähe der Büdericher Post in gefragter Wohnlage von Meerbusch-Büderich und bietet die angenehme Nähe zum Ortskern Büderichs mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Freizeit- und Sporteinrichtungen. Gleichzeitig ist man unmittelbar im Grünen.

Meerbusch-Büderich ist aufgrund der direkten Nachbarschaft zu Düsseldorf, Neuss und Krefeld eine sehr beliebte Wohngegend.

Ein hoher Erholungswert ist durch die Nähe zum Rhein und die waldreiche Umgebung gegeben. Schwimmbäder, Tennisplätze und der nahegelegene Golfplatz lassen alle sportlichen Aktivitäten zu.

Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen werten diese Wohnlage weiter auf.