"Beton-Gold" ... Voll vermietet ++ Krisenfest und Inflationssicher

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ALLES SO GUT WIE NEU

Ruhiges und gepflegtes Wohnen in 3 überschaubaren Wohneinheiten in zwei Häusern. Diese bieten zusätzlich entweder eine großzügige Terrasse im EG oder einen Balkon im OG. Das Untergeschoss bietet mit 2,50 m volle Geschosshöhe. Hier gibt es zu jeder Haushälfte jeweils einen großzügig belichteten 33 m² großen Raum plus Dusch-Bad, die wohnlich genutzt werden können. Im OG wird beidseitig über aufwändige Gauben und nicht über Dachflächenfenster belichtet. Die Gas-Thermen und weiterer Stauraum befinden sich im Spitzboden. Durch permanente Pflege besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau.


Ein Auszug
aus der Liste der Ausstattungen.

-4 Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasser
-Dachgauben anstatt Dachflächenfenstern
-Klingel-/ Briefkasten-/ Gegensprechanlage
-Edelstahl-Glas Vordach
-Spitzboden ausgebaut
-Poroton Außenmauerwerk
-Regenwasser Sickerschacht

-Oberböden pflegeleicht
-Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasung
-Rollläden im EG und stirnseitig
-Dachgauben ... mit
-Beschattung

-Terrassen
-Balkon

-Grundstücke nicht einsehbar
-1 Garage ... plus
-5 Stellplätze gepflastert


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

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RAUM-AUFTEILUNG

Nachfolgend benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und Doppelhaus-Hälfte als DHH.


ZWEI DHH eine linke und eine rechte Hälfte. Die linke Hälfte wird klassisch als Haus über 2 Etagen, die rechte Hälfte mit jeweils einer Wohneinheit im EG und einer im OG genutzt. Zusätzlich befinden sich im UG neben den Funktionsräumen zwei weitere wohnlich ausgestattete Räume inkl. Duschbäder.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
3 Parteien in zwei Häusern

-gemeinsamer Eingang
-gemeinsames Treppenhaus
-Abgang zum Untergeschoss



HAUS links
EG + OG von einer Partei bewohnt

EG

-Diele
-Wohnen ... direkter Zugang zur
-Terrasse und zum Garten
-Essen
-Kochen
-Gäste-WC
-Aufgang zum OG

OG

-Diele
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht Dusch-/ Wannenbad


Nutzflächen

Spitzboden

-Raum

UG

-Raum belichtet, wohnlich nutzbar
-Dusch-Bad

-Fahrradraum
-Waschen/ Trocknen
-2 Lagerräume



HAUS rechts
EG + OG jeweils von einer Partei bewohnt


Wohnung EG

-Diele
-Wohnen ... direkter Zugang zur
-Terrasse und Garten
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht Wannenbad


Wohnung OG

-Diele
-Wohnen ... direkter Zugang zum
-Balkon
-Essen
-Kochen
-Schlafen
-Tageslicht Wannenbad

Spitzboden

-Raum


Nutzflächen UG

-Raum belichtet, wohnlich nutzbar
-Dusch-Bad

-Hausanschlussraum
-4 Lagerräume


-Garage gemauert
-PKW-Stellplätze gepflastert



HINWEISE

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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METTMANN METZKAUSEN ... WEIT WEG UND NAH GENUG

... eine der bevorzugten Wohnadressen im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ruhig und ländlich idyllisch gelegen, genießen Sie alle Vorteile der schnell erreichbaren Metropolregion Rhein-Ruhr: In wenigen Minuten zur A3 oder zum Bahnhof und in weniger als 30 Minuten zur Kö in Düsseldorf oder zum Kennedy Platz in Essen, in einer Viertelstunde am Düsseldorfer Flughafen oder einfach in ein paar Minuten zu Fuß in Feld und Flur. Unser Angebot Nr. 13440 in Metzkausen.


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40.000 Jahre Geschichte mit dem Homo neanderthalensis, erfahrbar im Neandertal Museum, Kleinkunst und Feste feiern in der Neandertalhalle oder der Kulturvilla, Filme sehen im ältesten noch existierenden Kino in Deutschland, dem Weltspiegel oder Kurse buchen in der Musikschule. Unbenannt bleiben die vielen Kunst, Kultur, Sport, Freizeit und Gastronomie Angebote.
HINWEISE


Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

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