Appartement mit großem Balkon und KFZ-Stellplatz - komplett renoviert - in gepflegtem MFH

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
132.500,00 EUR
Wohnfläche
36,43 m²
Zimmer
Array
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
8715

Kosten

Hausgeld
145,00 EUR
Provision
2% Käufer-Provision vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. in gleicher Höhe vom Verkäufer, § 656 c BGB.
Provision inkl. MwSt.
ja
Hinweis zur Provision
2% Käufer-Provision vom Kaufpreis zzgl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen,

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Vollständig renoviert
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Allgemein
Freifläche
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
Böden
Fliesen
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
167.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1975
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses schöne Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde in diesem Jahr modernisiert und renoviert.
Folgende Dinge sind dabei hervorzuheben: renovierte Wände, neues Wannenbad, hochwertiger Vinylboden im Wohn-/Schlafraum neue Zimmertüren, neues Bad, der komplette Fliesenspiegel und Fliesenboden wurde erneuert.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume wie den lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum, die angeschlossene Küche, das innenliegend Bad mit Wanne sowie einen Abstellraum.
Der großzügige Balkon mit West-Ausrichtung, den Sie vom Wohn-/Schlafraum aus betreten, verläuft über die komplette Appartementseite.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum und ein Stellpatz im Freien im Sondernutzungsrecht.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger optimal.
Das Hausgeld beträgt ca.145,00 EUR/mtl.

Ausstattung

+ frisch renoviert
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ perfekte Raumaufteilung, Wohn-/Schlafzimmer mit angeschlossener Küche
+ Wohn-/Schlafraum, Küche sowie Diele pflegeleichter Vinylboden
+ Bad gefliest
+ neu gestaltetes innenliegendes Wannenbad
+ Abstellkammer
+ Balkon mit West-Ausrichtung über komplette Appartementseite
+ separater Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Trockenraum
+ Stellpatz im Freien im Sondernutzungsrecht
+ Hausgeld ca.145,00 EUR/mtl.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
Endenergieverbrauch: 167 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Leichtes Heizöl
Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1975
Energieausweis gültig bis: 07.11.2028

Lage

Diese schöne Wohnung liegt in einer Seitenstraße von Meerbusch-Strümp und ist in eine sehr gepflegte Nachbarbebauung eingebettet.

Hier können Sie auf eine umfassende Infrastruktur zurückgreifen. Grundschule, Gymnasium und Kindergärten finden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung wie Gastronomie-, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. Hervorzuheben sind hier das kindgerechte Umfeld, Ballett- und Musikschule und Sportvereine.

Ein hoher Erholungswert ist durch die Nähe zum Rhein und die waldreiche Umgebung gegeben. Schwimmbäder, Tennisplätze und der Golfplatz in der Nähe lassen alle sportlichen Aktivitäten zu.

Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen werten diese Wohnlage weiter auf:
Den Düsseldorfer Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie über die neue Rheinbrücke der A 44 in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Der Standort ist zudem an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 839 Bergfeld/Steinacker; U 70, U 74, U 67, Buslinie 829, 830, 831 und 839 ab Haus Meer) gut angebunden. Ab Haus Meer fährt auch die Linie U 76, die Krefeld (Rheinstraße) und Düsseldorf (Hbf.) miteinander verbindet.

Meerbusch-Strümp liegt nicht unter der wichtigen Ausflugschneise des Flughafens und ist deshalb vom Fluglärm nur wenig betroffen.