Ihre Kapitalanlage!

Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
279.000,00 EUR
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfl.
315,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-21385

Kosten

Provision
3,570 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr des Hauses
1968
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 055-00014

Zweifamilienhaus mit Garage in 52457 Aldenhoven-Siersdorf

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Endenergiebedarf: 314,19kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Ihre Kapitalanlage!

Die Gemeinde Aldenhoven hat rund 14.000 Einwohner und liegt im nördlichen Kreis Düren, angrenzend an die Städteregion Aachen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule.

Es gibt diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen im Gemeindegebiet. Einmal jährlich findet der überregional bekannte Indeland-Triathlon statt. Das beliebte Naherholungsgebiet Blausteinsee" ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Anbindung an die Autobahn (A 44) ist sehr gut.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Siersdorf, mit rund 2.800 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil von Aldenhoven, und wurde um 1968 in unterkellerter Massivbauweise in einem reinen Wohngebiet errichtet. Das Zweifamilienhaus wird aktuell als Anlageobjekt genutzt, beide Wohneinheiten sind vermietet.

Grundstück: Ca. 315 m²

Wohnfläche gesamt: Ca. 140 m²

Erdgeschoss (ca. 70 m²): Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II

Zugehörig ist eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil.

Obergeschoss (ca. 70 m²): Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Balkon

Dachgeschoss: Eventuelle Ausbaureserve (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt)

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume

Sonstige Ausstattungen:

- Gasetagenheizung (2014)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Eingefriedeter Gartenbereich
- Garage und zusätzlicher Kfz-Stellplatz

Zustand: Teilweise (z. B. Heizungsanlage) modernisiert; weitere Renovierungen erforderlich

Die aktuell vereinbarte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. EUR 8.400,--.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt EUR 279.000,-- zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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