In bester Lage!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
495.000,00 EUR
Wohnfläche
126,00 m²
Grundstücksfl.
666,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-20421

Detaillierte Informationen

Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr des Hauses
1977
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
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  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 008-01636

Bungalow mit Doppelgarage in 47638 Straelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergiebedarf: 273,80kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

In bester Lage!

Diese attraktive Immobilie befindet sich inmitten der Blumenstadt Straelen in einer gewachsenen, beliebten Wohnlage. Der Grundbesitz (ca. 666 m² groß) ist herrlich nach Westen ausgerichtet, liebevoll gepflegt und uneinsehbar angelegt. Ausreichend Sonnenstunden im eigenen Garten sind garantiert.

Die Innenstadt mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen sowie diverse Einrichtungen zur Freizeitgestaltung sind unmittelbar vor Ort vorhanden.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 sind nur wenige Minuten entfernt. Somit gelangen Sie schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1977 in unterkellerter Massivbauweise erstellt und in den vergangenen Jahren sukzessive renoviert.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² teilt sich im Erdgeschoss wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele (mit Garderobe), Gäste-WC, Flur, Bad, drei Schlafzimmer

Die großzügige Eingangsdiele führt sowohl in die familiengerechte Küche mit Essplatz, als auch in den sehr geräumigen Wohnbereich. Der Schlafzimmertrakt mit modernisiertem Badezimmer liegt derweil auf der anderen Seite des Hauses.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch einen wohligen Innenkamin verbunden sind. Derzeit dient dieser, architektonisch geschickt geplant, als Raumteiler zum heutigen Essbereich. Eine große, gläserne Schiebetür ermöglicht den Blick und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.

Der Außenbereich erweckt Urlaubsgefühle und verspricht Erholung pur. Zwei separate Gartenbereiche, vor und hinter dem Haus, bieten immer ein ruhiges, sonniges oder schattiges Plätzchen. Genügend Platz, eine große Rasenfläche zum Spielen, mehrere Sitzmöglichkeiten sowie perfekt ins Gesamtbild integrierte Bepflanzungen. Genießen Sie Ihr eigenes Gartenparadies und erholen Sie sich vom Alltagsstress!

Im Kellergeschoss ist ausreichend Platz für die Einrichtung eines Home-Office Arbeitsplatzes sowie für Hobby, zum Werkeln und Verstauen. Ein größerer Raum wurde wohnraumähnlich ausgebaut und steht als weiteres Gästezimmer (mit eigener Dusche) zur Verfügung. Ein separater Kellereingang ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1996), die ebenfalls im Keller untergebracht ist. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizungsanlage.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Erneuerung des Daches nebst Isolierung (ca. 2009)
- Doppelgarage mit rückwärtigem Zugang
- Zwei weitere Kfz-Stellplätze auf der Auffahrt


Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache für Sommer / Herbst 2023 geplant.

Der Kaufpreis beträgt EUR 495.000,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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