3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Eckdaten

Art
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
298.000,00 EUR
Wohnfläche
77,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
Anbieter-ID
175

Kosten

Hausgeld
323,00 EUR
Provision
3,57%

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
102.50 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1984
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese helle, gut geschnittenen 3-Zimmerwohnung mit Balkon anbieten zu dürfen. Das Objekt befindet sich in einem 1986 in Massivbauweise errichteten 8 Parteienhaus in günstiger Lage im begehrten Stadtteil Hellerhof.
Die geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, in der 3. Etage, verfügt über einen Balkon, einen Kellerabteil und einen PKW-Stellplatz. Die sehr gut geschnittene Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Das Tageslichtbad (Dachflächenfenster) verfügt über eine Badewanne.
Das helle Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz für einen Essbereich. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. In der mittig gelegenen Diele befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank mit viel Stauraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der Gemeinschaft steht außerdem ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist aktuell zuverlässig vermietet.
Wir finden, eine solide Kapitalanlage wobei eine spätere Eigennutzung nicht ausgeschlossen ist. Nähere Infos hierzu erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Böden: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Parkett, Küche, Bad - Fliesen weiß, Wohnzimmer - Klick Vinyl grau, Balkon -Waschbeton
Wände: Raufaser weiß in allen Räumen, Bad - Fliesen weiß deckenhoch
Decken: Raufaser weiß
Türen: weiß, teilweise mit Glaseinsatz
Zargen: Stahl, weiß
Fenster: Kunststoff, weiß
Küche: Fliesenspiegel weiß
Wannenbad: Dachflächenfenster, Hänge WC, Elemente weiß, Handtuchheizung, Duschabtrennung
Technik: Gas Zentralheizung, Gegensprechanlage, Kabel TV

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.
Wir bitten Sie, Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Lage

Im Süden Düsseldorfs grenzt Hellerhof an den Kreis Mettmann mit den Städten Monheim, (Stadtteil Monheim-Baumberg) sowie Langenfeld. Nördlich liegen die Düsseldorfer Stadtteile Garath und Urdenbach.
Bei der Immobilien Bebauung überwiegt die Bebauung mit Wohnimmobilien, wobei die Reihenhaus Bebauung mit knapp 60% den größten Immobilienanteil ausmacht.
Verkehrswege:
Die Autobahn A 59 (über eine schallgeschützte Brücke) sowie die Bundesstraße 8 verlaufen mitten durch Hellerhof und trennen diesen Stadtteil in zwei Hälften, Hellerhof-Ost, wo neben der Wohnbebauung auch Gewerbebetriebe existieren und das durch eine Brücke für Fußgänger und Radfahrer, die über die B 8 führt an den S-Bahnhof angebunden ist, und Hellerhof-West, wo nur Wohnbebauung und das Einkaufszentrum vorhanden sind. Von der S-Bahn-Haltestelle Hellerhof-S fahren die S-Bahnen der Linie S6 in Richtung Essen (über Düsseldorf Hauptbahnhof) die Innenstadt von Düsseldorf ist mit der Bahn in 19 Minuten zu erreichen sowie in die Gegenrichtung nach Köln über Langenfeld und Leverkusen. An vier Bushaltestellen verkehren Busse der Linie 789 in Richtung Monheim und Düsseldorf-Holthausen, eine fünfte die Eichsfelder Straße verbindet das Industriegebiet Hellerhof-Ost mit Monheim.

Einwohner 6.221,Haushalte 2.578
0,28 % +5 Jahre, 0,47% +10 Jahre

Haushaltsnettoeinkommen pro Monat

24,4%5.000€+
19,36%3.500€ - 5.000€
20,71%2.500€ - 3.500€
24,01%1.500€ - 2.500€
11,52%0€ - 1.500€

Altersverteilung

15,14%65+ Jahre
27,25%45-65 Jahre
23,23%30-45 Jahre
16,91%18-30 Jahre
17,47%0-18 Jahre


Haushaltsgröße

22,89% 1 Person im Haushalt
32,66% 2 Personen im Haushalt
29,95% 3 Personen im Haushalt
11,75% 4 Personen im Haushalt
2,75% 5+ Personen im Haushalt

Verteilung Gebäudetypen

15,58% Einfamilienhäuser
59,58% Reihenhäuser
13,47% Mehrfamilienhäuser
5,87% Gewerbeobjekte
5,49% Sonstige