Familien willkommen - Traumhafte Wohnung mit Sauna, Garten und Garage im Herzen von Ratingen!

Eckdaten

Art
Maisonette
Kaufpreis
795.000,00 EUR
Wohnfläche
168,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
20069WX

Kosten

Hausgeld
600,00 EUR
Provision
2,975 % Provisionsübernahme (siehe Objektbeschreibung)

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Zustand
Objektzustand
Modernisiert

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Kamin Kabel/SAT/TV-Anschluss Sauna Wasch-/Trockenraum
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
169.30 kWh/(a*m²)
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1984
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Wenn Sie auf die Wunschliste für Ihr "perfektes Zuhause" blicken, ist Ihnen vermutlich bewusst, dass Sie in der Regel gewisse Abstriche in Kauf nehmen müssen. Doch mit Sicherheit nicht bei dieser Wohnung! Wir freuen uns Ihnen diese Traumimmobilie präsentieren zu können, die wirklich den kühnsten Vorstellungen gerecht und Sie wunschlos glücklich machen wird.

Im Herzen von Ratingen befindet sich diese wahrhaftige Immobilien-Perle. Sie wünschen sich einen hochwertigen Massivholzboden in angenehm warmen Naturton? Check! Einen absoluten Eyecatcher, der Ihren Besuch schon beim Betreten der Wohnung in Begeisterung versetzt? Check! Wie wäre es mit einem freistehenden Karminofen im industriellen Design? Check! Eine imposante Küche mit modernen Geräten und einer Kochinsel? Check! Ihren eigenen Garten, eine Garage und eine Hochterrasse? Hier stimmt wirklich alles bis ins letzte Detail!

Trotz des durchgehend modernen Designs und der luxuriösen Ausstattung wirkt die Wohnung aber nicht etwa kühl, sondern sehr warm und einladend. Sie werden sich garantiert von Anfang an wohlfühlen! Vom ersten Moment an ist die hohe Qualität sämtlicher Materialien, die hier verarbeitet worden sind, zu erkennen. Bei dieser Immobilien hat man nicht im entferntesten das Gefühl in eine Art minimalistisches Kunstobjekt zu ziehen, sondern vielmehr ein liebevolles, individuelles und attraktives Zuhause mit ganz viel Charme.

Dieses Gefühl wird Ihren Besuch und Sie durch das offene Raumkonzept des Eingangs-, Ess- und Wohnbereichs, bis in den letzten Winkel der Wohnung begleiten. Was möchte man schon mehr? Die zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten Ihnen und Ihrer Familie jedoch auch private Rückzugsorte, die unerlässlich sind. Selbiges gilt für das Badezimmer, welches natürlich ebenfalls durch ein warmes Farbkonzept und eine moderne Ausstattung glänzt. Die aktuelle Ankleide im Schlafzimmer war ursprünglich ein "Bad en Suite" und kann als solches wieder hergestellt werden.

Im Untergeschoss erfüllt diese Wohnung eventuell sogar Wünsche, von denen Sie nicht einmal wussten, dass Sie sie überhaupt hatten. Zwei weitere Zimmer warten darauf von Ihnen als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt zu werden. Weiße Hochglanz-Einbauschränke bieten Ihnen nicht nur reichlich Stauraum, sondern werten auch in optischer Hinsicht den Gesamteindruck nocheinmal auf. Ein weiteres Badezimmer mit Naturstein-Kachelung bereitet Ihnen außerdem beste Aussichten zur Verhinderung von morgendlichen Engpässen und verschafft Ihnen mit der angrenzenden Sauna ein durchweg luxuriöses "Spa-Feeling" - in den eigenen vier Wänden! Für Ihren jugendlichen Nachwuchs wäre diese Etage mit den zwei Zimmern und dem Bad zudem ein Paradies mit viel Privatsphäre.

Diese fabelhafte Wohnung lässt mit Sicherheit nicht nur Familienherzen höherschlagen, sie ist im wahrsten Sinne ein absoluter Hauptgewinn!

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine Provisionsvereinbarung trifft, d.h. es besteht kein Maklervertrag zwischen dem Käufer und uns als Makler. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Hälfte der uns vom Verkäufer zugesagten Provision (5,95 %) zu übernehmen. Der vom Käufer zu übernehmende Teil beträgt damit 2,975 % inkl. Umsatzsteuer vom vereinbartem Kaufpreis.++

Ausstattung

AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN:

- 4-Parteien-Haus
- großer Garten mit Sondernutzungsrecht
... mit direktem Zugang zur Wohnung
... mit hoher Randbepflanzung
... mit zusätzlicher Sonnen-Terrasse
- Balkon
- große Hochterrasse angrenzend zur Küche
- Garage
... mit Stellplatz davor
- außerdem: Sondernutzungsrecht auch für den Vorgarten zur eigenen Gestatung


AUSSTATTUNG WOHNUNG:

- Massivholzboden im gesamten Wohn-, Koch- und Schlafbereich
- Schlafzimmer mit Ankleide (kann zu einem Bad "en Suite" umgebaut werden)
- Kaminofen
- moderne Einbauküche
... mit Kochinsel - Induktionsfeld mit zusätzlich 2 Gasflammen
- 2 Bäder
... im Erdgeschoss mit Dusche, Doppel-Waschbecken, Hänge-WC und Fenster
... im Untergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
... und angrenzender Sauna
- Fenster: Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen (2-fach verglast)
... mit Rollläden
- diverse Einbauten

SONSTIGES:

- kleiner Kellerraum
- Waschkeller

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 169.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt ruhig und idyllisch, aber dennoch zentral, nur wenige 100 Meter von der Ratinger Stadtzentrum entfernt, mit einer wirklich hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Restaurants, Apotheken, Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig sind Sie in weniger als 15 Minuten in der City, wo Sie von charmanten, individuellen Boutiquen, dem Wochenmarkt und vielen weiteren attraktiven Geschäften erwartet werden. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle "Ratingen Ost-Bahnhof" und in wenigen 100 Metern befindet sich die U-Bahn Haltestelle.

Im Kreis Mettmann zählt Ratingen zu den beliebtesten Wohnlagen. Besonders erwähnenswert sind sicherlich die historischen Gebäude, die guten Restaurants und der kulturhistorische Marktplatz mit dem 1976 geschaffenen Marktbrunnen sowie die zahlreichen kulturellen Angebote, wie das Stadtmuseum, Stadttheater, Kino etc.!

Zu den Naherholungsgebieten gehören die grünen Erholungsparks in der unmittelbaren Umgebung: der Poensgenpark, die Grüne Lunge Ratingens, das grüne Angertal sowie der Erholungspark Volkardey mit seinem Grünen See und dem Märchenzoo. Genügend Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, aber auch zur schlichten Beobachtung der Natur - und selbstverständlich beste Aussichten auf Spaß für die Kleinen - sind hier definitiv gegeben.

In sportlicher Hinsicht haben Sie u.a. die Auswahl zwischen reiten, bogenschießen, golfen und schwimmen im Angerbad. Wobei das Angerbad viel mehr als das reine Schwimmvergnügen anzubieten hat - Aquacycling, Aquajogging, Waterfit, aber auch Wellness inkl. Saunabereich sind hier möglich!

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal. Über die nahe gelegenen Zufahrten zu A3, A44 und der A52 gelangt man sehr zügig nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Zum Düsseldorfer Innenstadt z. B. benötigen Sie lediglich 10 Minuten! Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und einfach Düsseldorf, Essen und Köln sowie deren erweiterte Umgebung.