Architektonisch ansprechender Bungalow mit attraktivem Gestaltungsspielraum und großem Grundstück

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
1.900.000,00 EUR
Wohnfläche
269,53 m²
Grundstücksfl.
1.522,00 m²
Zimmer
8 Zimmer
Anbieter-ID
20016HX

Kosten

Provision
3,57 % Provisionsübernahme (siehe Objektbeschreibung)

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
252,88 m²
Anzahl Etagen
1
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kamin barrierefrei Gartenmitbenutzung Wasch-/Trockenraum seniorengerecht
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Keller
teilweise unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1974
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiger Bungalow, welcher sich auf einem mit ca. 1.522 m² ebenfalls sehr großen, von der Straße zurückversetzten Grundstück in Stockum, befindet.

Der Bungalow wurde 1974 gebaut und hat eine Wohnfläche von etwa 270 m² sowie zusätzlich ca. 253 m² an weiterer Nutzfläche. Eine kleine, in sich vollständig abgeschlossene Einheit ist derzeit vermietet.

Das Objekt weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf. Mit stilvollen Elementen zur Modernisierung und individuellen Umgestaltungsmaßnahmen lässt sich hier ein gewaltiges Potenzial entfachen.


++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine Provisionsvereinbarung trifft, d.h. es besteht kein Maklervertrag zwischen dem Käufer und uns als Makler. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Hälfte der uns vom Verkäufer zugesagten Provision (7,14%) zu übernehmen. Der vom Käufer zu übernehmende Teil beträgt damit 3,57 % inkl. Umsatzsteuer vom vereinbartem Kaufpreis.++

Ausstattung

HAUS

- Freistehender Bungalow mit vermieteter Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Gas-Zentralheizung (muss im Rahmen des GeG-Gesetzes ausgetauscht werden)

INNENAUSSTATTUNG

- sehr helle Räume durch raumhohe Fenster
- oftmals zusätzliches Tageslicht durch unter der Decke verlaufende Fensterbänder und Oberlichter
- diverse Einbauschränke


GARTEN

- uneinsehbarer Garten mit hoher Randbepflanzung


Sicher ist Ihnen aufgefallen, dass die Innenausstattung baujahrstypisch ist. Auch die technischen Ausstattungen stammen größtenteils noch aus dem Baujahr 1974. Der Grundriss ist äußerst gelungen und modern. Gerne beraten wir Sie bezüglich der attraktiven Möglichkeiten, die mit einer umfangreichen Modernisierung dieser Immobilie einhergehen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 273.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Lage

Stockum gehört zu einem der gefragtesten Stadtteile in Düsseldorf. Die zentrale Lage, mit den vielen Vorteilen eines innerstädtischen Wohngebietes, bereitet den Bewohnern einen ausgesprochen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, fast alles des täglichen Bedarfs haben Sie hier vor der Haustüre. Die ISD (International School of Düsseldorf) ist mit der U-Bahn schnell erreichbar. Unter anderem der Nordpark mit dem Aquazoo und japanischen Garten sowie die Rheinpromenade stellen den Anwohnern große Grünflächen zur Verfügung und bereichern diesen Stadtteil.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in max. 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die B8 in ca. 2 Minuten und sind somit schnell in der Düsseldorfer Innenstadt oder in Richtung Duisburg. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind jeweils in unter 15 Minuten erreicht und bringen Sie schnell zu diversen Städten in der Umgebung.

Das Areal der Messe und der Merkur Spiel-Arena befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zudem sind hier auch verschiedene Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken ansässig. Der Flughafen liegt im benachbarten Stadtteil Lohausen.

Das Besondere an dieser zentralen Lage ist, dass Stockum von vielen Einfamilienhäusern, oftmals mit imposantem Villencharakter, geprägt ist. Die Nachbarschaft ist sehr hochwertig und familiär. Ruhiges beschauliches Wohnen inmitten der Stadt. Eben eine der besten Lagen Düsseldorfs!

Das Haus und das Grundstück sind somit ein echter Immobilien-Schatz.

Sie möchten mehr zu Stockum erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.assvor.de/stockum/