Bildschöne 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in idyllischer Wohnlage

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaltmiete
1.100,00 EUR
Wohnfläche
110,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
8706

Kosten

Warmmiete
1.525,00 EUR
Nebenkosten
350,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
3525

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1
Tiefgarage Miete
75,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Badausstattung
Dusche Wanne mit Fenster
Böden
Dielen Fliesen
Allgemein
Kamin Wasch-/Trockenraum Garage Tiefgarage
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
212.60 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1971
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohung mit schönem Ausblick über Wiesen und Felder befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Randlage von Meerbusch-Büderich.
Sie verfügt über eine attraktive Größe von ca. 110 m².

Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie eine geräumige Diele. Von hier aus erreichen Sie das überaus großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier befindet sich auch ein offener Kamin, der zurzeit jedoch nicht in Betrieb ist. Die geräumige Küche bietet ebenfalls einen Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick auf die Felder.

Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster, ein Gäste-WC.

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele sind Echtholz-Schiffsbohlen in Eiche Natur verlegt. Der Küchenbereich hat einen Fliesenboden und das Bad verfügt über einen schönen Granitboden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- u. Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (75 EUR/mtl.).

Die Wohnung ist nach Rücksprache kurzfristig verfügbar.

Ausstattung

+ gehobene Ausstattung
+ Böden Echtholz Schiffsbohlen in Eiche Natur in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen
+ Granitboden im Bad
+ Panoramascheiben in Wohnzimmer und Küche
+ Fliesenboden in der Küche
+ 1 Tageslichtbad mit Wanne, 1 Duschbad
+ 2 Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne
+ separater Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Waschraum
+ Heizungsanlage wird 2022 erneuert
+ 1 Tiefgaragenstellplatz (75 EUR/mtl.)
+ ruhige Randlage, Nähe Niederdonker Kapelle und Gut Dyckhof

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
Endenergieverbrauch: 212,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1971
Energieausweis gültig bis: 21.01.2030

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbar Nähe zur Niederdonker Kapelle und bietet einen schönen und atemberaubenden Ausblick über Wiesen und Felder.

Die Nähe zum Ortskern Büderichs mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (z. Bsp. das Ewald-Mataré-Gymnasium, Maria-Montessori Gesamtschule, 3 Grundschulen und 2 Kindergärten, allesamt fußläufig erreichbar) wird gerade von Familien als angenehm empfunden.

Der hohe Erholungswert durch die Nähe zum Rhein, die waldreiche Umgebung, Schwimmbäder, Tennisplätze, Fußball, Hockey, Reiten und der Golfplatz in der Nähe lassen alle sportlichen Aktivitäten zu.

Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen runden die Vorzüge der zentralen Wohnlage ab, so erreichen Sie z. Bsp. die Düsseldorfer Innenstadt oder den Internationalen Flughafen in etwa 15 Minuten.

Meerbusch-Büderich ist aufgrund der direkten Nachbarschaft zu Düsseldorf, Neuss und Krefeld eine sehr beliebte Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportangebote sind im Umkreis von 1-2 km vorhanden. Ein hoher Erholungswert ist durch die Nähe zum Rhein und die waldreiche Umgebung gegeben. Schwimmbäder, Tennisplätze und ein Golfplatz lassen alle sportlichen Aktivitäten zu.