Das rechnet sich!
47574 Goch
Eckdaten
- Art
- Strandhaus
- Kaufpreis
- 895.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 410,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.800,00 m²
- Zimmer
- 1,5 Zimmer
- verfügbar ab
- Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 0-21855
Kosten
- Provision
- 3,570 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
Flächen
- Nutzfläche
- 470,00 m²
Parkmöglichkeiten
- Garage Anzahl
- 5
- Freiplatz Anzahl
- 10
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Baujahr des Hauses
- 1973
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Immobilienkomplex mit fünf Garagen in 47574 Goch
Haus Nr. 1:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergiebedarf: 125,40kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D
Haus Nr. 3:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergiebedarf: 114,40kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: D
Das rechnet sich!
Dieser interessante Komplex, bestehend aus einem Haus mit sechs Wohneinheiten, einem separaten Gewerbeobjekt sowie fünf Garagen, befindet sich im Gewerbegebiet von Goch, unweit vom Zentrum und vom Bahnhof.
Die Immobilien wurden ursprünglich um 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück erstellt. Im Jahre 1982 erfolgte der nachträgliche Ausbau der beiden Dachgeschoss-Wohnungen. Eine Erweiterung / Aufstockung der Gewerbeeinheit wäre denkbar (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).
Vier der sechs Wohnungen werden über moderne Gasetagenheizungen beheizt, die beiden oberen Wohnungen über Nachtspeicherheizungen. Die gewerbliche Gebäude hat eine Ölheizung.
Alle Einheiten, bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss, sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt ca. EUR 44.640,--.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 880 m².
Mehrfamilienhaus mit ca. 410 m², aufgeteilt wie folgt:
Wohnung EG links, ca. 83 m², 3 ZKDB
Wohnung EG rechts, ca. 82 m², 3 ZKDB
Wohnung OG links, ca. 83 m², 3 ZKDB
Wohnung OG rechts, ca. 82 m², 3 ZKDB
Wohnung DG links, ca. 40 m², 2 ZKDB
Wohnung DG rechts, ca. 40 m², 2 ZKDB
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie Technikräume. Den kleinen Garten können alle Mieter nutzen.
Gewerbeobjekt mit ca. 470 m² (aktuell Kirchengemeinde / Kulturzentrum, vorher Dentallabor)
Sonstige Austattungsmerkmale:
- Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fenster Wohnung OG rechts 2019 erneuert
- Fenster Gewerbeeinheit 2014 erneuert
- Mehrere Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
- Guter allgemeiner Pflegezustand
Weitere Unterlagen (z. B. Mietverträge, Abrechnungen) können bei Bedarf gerne eingesehen bzw. zugesandt werden.
Dieser vielseitige Immobilienkomplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 895.000,00,-- zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de