Reales Traumobjekt mit Fernsicht!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
828.560,00 EUR
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstücksfl.
967,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-21600

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
114,00 m²
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Elektroheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
27.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A+
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr des Hauses
2009
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 030-01328

Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 52511 Geilenkirchen-Waurichen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Endenergieverbrauch: 27,20kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+

Reales Traumobjekt mit Fernsicht!

In einer gewachsenen Lage im Golddorf Waurichen präsentiert sich dieses großzügige Anwesen mit viel Privatsphäre als außergewöhnlicher Wohnsitz, umgeben von weiteren hochwertigen Häusern.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Der schnell zu erreichende Autobahnanschluss (A 44) sowie der Bahnhof in Geilenkirchen (mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, und Düsseldorf) sind weitere Standortvorteile und runden diese Lage perfekt ab.

Grundstück: Ca. 967 m² (Westausrichtung; zusätzlich über einen Wirtschaftsweg seitlich zu erreichen)

Baujahr: Um 2009 (freistehender, unterkellerter Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 180 m², perfekt aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Vorratsraum, Diele / Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Duschbad, Vollbad

Kellergeschoss (teils wohnraumähnlich ausgebaut): Sauna, Ruheraum, Dusche, WC, Hobbyraum, Technikräume (über Innen- und Außentreppe begehbar)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungssystem
- Bodenheizung auf allen Etagen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Überdachte, windgeschützte Terrasse
- Viele Fensterflächen (oft bodentief)
- Glasfaseranschluss
- Alarm- und Kameraanlage
- Natursteinoberflächen
- Wäscheabwurfschacht
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Zwei Bäder im Obergeschoss
- Rasenbewässerungsanlage
- Zwei Holzgartenhäuser
- Automatische Rolllädensteuerung (über Wetterstation)
- Übergroße Garage (mit Durchgang zu den Wohnräumen und in den Garten)
- Zusätzliche Kfz-Stellgelegenheiten auf der Auffahrt
- Preisgekrönte Architektur

Dieses repäsentative Eigenheim kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 828.560,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus der Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de