Umfassend erneuerte und stilvoll erweiterte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

Eckdaten

Art
Sonstige
Kaufpreis
950.000,00 EUR
Wohnfläche
154,00 m²
Grundstücksfl.
240,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
Anbieter-ID
20122

Kosten

Provision
2,38 % Provisionsübernahme (siehe Objektbeschreibung)

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Erstbezug
Parkmöglichkeiten
Carport Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Fußbodenheizung
Befeuerung
Erdwärme
Allgemein
Gartenmitbenutzung
Keller
teilweise unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
ELEKTRO
Baujahr des Hauses
2022
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Als Käufer erwirbt man in der Regel Eigentum, welches naturgemäß gewisse Abnutzungserscheinungen aufweist, es sei denn, man entscheidet sich selbst zu bauen. Bei der hier angebotenen Doppelhaushälfte kommen Sie jedoch in den Genuss sämtlicher Vorzüge: Sie sind weder dem kräfteraubenden Stress und der vielen Arbeit, die ein Neubau oder eine Kernsanierung mit sich bringen ausgesetzt und erhalten dennoch eine neuwertige, äußerst stilvolle Immobilie.

Die umfangreiche Sanierung, der neu errichtete Anbau samt Aufstockung und Umwandlung des ehemals als Doppelgarage genutzten Bereichs im Untergeschoss zu Wohnfläche verschafft Ihnen die interessantesten Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen einfließen und freuen Sie sich auf einen neuen, traumhaften Lebensabschnitt. Derzeit besteht das Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, dem Badezimmer und der Küche. Durch das Entfernen eines Wandabschnittes können Sie einen großen, modernen Wohn- und Essbereich schaffen. Mit dieser Maßnahme würde außerdem genügend Platz entstehen, um die bereits vorhandene Hochglanzküche um eine attraktive Kochinsel zu ergänzen.

Auch ohne die Entfernung eines Wandabschnittes umgibt das Haus eine ausgesprochen einladende Atmosphäre, in der Sie sich ohne jede Anlaufzeit wohlfühlen werden. Einer der vielen Gründe hierfür ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Mit einer Fensterfront von mehr als 5 Metern fällt viel natürliches Tageslicht in die einzelnen Räume. Der Blick auf die Natur in Ihrem Garten wird umso erfreulicher, wenn Sie erstmal alles nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet haben. Auch hier bietet sich Ihnen die seltene Option, sich aktiv in den neuen Umwandlungs- und Entstehungsprozess zu integrieren und Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Auch hier werden Sie bei der Suche nach dem Besonderen fündig. Das Schlafzimmer verfügt über einen Erker, welcher sich zu einem begehbaren Kleiderschrank ausbauen lässt. Der Traum vom persönlichen Ankleidezimmer rückt somit in greifbare Nähe! Durch den Wegfall des Bedarfs nach einem Kleiderschrank im Schlafzimmer gewinnen Sie zudem wertvolle Fläche und können neben einem breiten Doppelbett auch eine Frisierecke errichten. Wie wäre es mit einem gemütlichen Sessel oder einer kleinen Trainings- oder Meditationsecke? Ihren Ideen sind wirklich keine Grenzen gesetzt. Gleiches gilt für das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss, das beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, oder Hobbyraum Verwendung finden kann.

Für was Sie sich auch entscheiden werden, Sie müssen auf nichts verzichten. Denn auch im Untergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Man sagt: Wer die Wahl hat, hat die Qual. Doch nicht in diesem Fall. Hier können Sie alles haben! Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihre Träume.

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine Provisionsvereinbarung trifft, d.h. es besteht kein Maklervertrag zwischen dem Käufer und uns als Makler. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Hälfte der uns vom Verkäufer zugesagten Provision (4,76 %) zu übernehmen. Der vom Käufer zu übernehmende Teil beträgt damit 2,38 % inkl. Umsatzsteuer vom vereinbartem Kaufpreis.++

Ausstattung

HAUS
- eindrucksvolle Erweiterung eines Hauses aus den 30er- bis 50er-Jahren zu KfW-55-Standards mit durchdachtem Energie- und Raumkonzept
- Fertigstellung im Sommer 2022
- Mauerwerksstärke von mind. 45 cm gewährleistet im Sommer und Winter sehr gute Dämmeigenschaften
- Wasserundurchlässige Bodenplatte im Kellergeschoss

AUSSENANLAGEN
- 1 Carport und 1 Außenstellplatz mit angeschlossenem Abstell- bzw. Fahrradraum
- gepflasterter Vorgarten ("Antikpflaster" anthrazit meliert) mit Abböschung zum Untergeschoss

INNENAUSSTATTUNG
- Fenster: Dreifachverglast in Kunststoffrahmen
- Fensterflächen zur sonnigen Straßenseite mit Lamellen- Jalousien, Unterputzt montiert
- Fenster zur Gartenseite mit Außenrollläden als Panzer
- Zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten, im Sommer mit Kühlfunktion
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Filtersystem
- hochwertiger Design-Vinylboden in Eichenoptik
- Metallwangentreppen mit Stufen aus hochwertigem, geölten Eichenbohlen
- hochwertige Innentüren mit innenliegenden Scharnieren und eine Höhe von 2,11 m
- LED Downlights in allen Räumen
- alle Wände glatt verspachtelt
- Wände zum Nachbarn bekommen einen zusätzlichen Schallschutz

ERDGESCHOSS:
- ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen zur Gartenseite
- ca. 5,3 m Fensterflächen in den tieferliegenden Garten
- ca. 18 m² große Küche inkl. Einbauküche
- zentraler, offener Treppenaufgang verteilt das Licht auf allen Ebenen des Hauses
- Duschbad

OBERGESCHOSS
- ca. 18 m² großes Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide von ca. 6 m² zum Garten
- ca. 15 m² großes Kinderzimmer, das ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist
- ca. 11 m² großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und bodentiefen Fenstern

UNTERGESCHOSS
- große Fensterflächen mit Abböschung
- Deckenhöhe von 2,40 m
- offener Treppenabgang, um weiteres Tageslicht vom Erdgeschoss zu erhalten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Lage

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (ca. 12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran zu erkennen ist, dass die Straßenschilder aus Holz angefertigt und mit der für den Stadtteil typischen, geschnitzten Rose versehen sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch "Kellnerei" genannt. Die (Wasser-) Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen sind leicht zu erreichen, teilweise auch direkt in der Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die nähere Umgebung ist geprägt von einer ansprechenen und individuellen Einfamilienhausbebauung. Gegenüber der Immobilie befinden sich Reihenhäuser mit zeitloser Backstein-Fassade. Die Friedrich-von-Spee-Grundschule und eine Kindertagesstätte sind wenige Meter entfernt und somit fußläufig bestens erreichbar.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie, weiter im Osten, große Waldgebiete.

Von Angermund aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie 1 Richtung zum Flughafen und in die City sowie nach Duisburg, Essen und Dortmund. Mit dem PKW sind die Autobahnen A3, A52 und A59 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und dem weiteren Umfeld verbunden.