Top gepflegtes Zweifamilienhaus in St. Tönis zur Kapitalanlage!

Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
559.000,00 EUR
Wohnfläche
170,64 m²
Grundstücksfl.
402,00 m²
Anbieter-ID
22124

Kosten

Mieteinnahmen p.a. IST
18.780,00 EUR
Provision
3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer.

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
95,26 m²
Anzahl Etagen
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Alternativheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
134.39 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
FERN
Baujahr des Hauses
1995
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1995 in Fertighausbauweise errichtet. Die ca. 170 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche sowie auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine Pkw-Garage und einen offenen Pkw-Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt zwecks Auflösung der Eigentümergemeinschaft ausschließlich an einen Kapitalanleger. Für die Verkäufer wird ein lebenslanges entgeltliches Wohnungsrecht im Grundbuch eingetragen, verbunden mit neu abzuschließenden Mietverträgen für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Hierauf basiert auch die angegebene monatliche Kaltmiete, die zukünftig gezahlt wird.

Das Haus ist ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger mit hohem Sicherheitsbedürfnis geeignet. Dadurch, dass die bisherigen Eigentümer die zukünftigen Mieter des Hauses werden, besteht ein gesteigertes Eigeninteresse der Mieter das Haus zu pflegen. Auch nach dem Erlischen des Wohnungsrechtes dürfte an diesem Standort eine Neuvermietung kein Problem sein.

Ausstattung

- Fertigbauweise in Holzrahmenkonstruktion mit Holzbalkendecken
- Klinkerfassade
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen, Kunststoffrollläden
- Dachflächenfenster
- neue Hauseingangstür
- Beheizung über Anschluss an das Fernwärmenetz
- Flachheizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen
- Wandbeläge: in den Wohnräumen Reibeputz und Raufaser mit Anstrich, Bäder raumhoch gefliest
- Holztüren und -zargen
- Wintergarten im Erdgeschoss
- Loggia im Dachgeschoss
- Garage mit elektrischem Stahlschwingtor und Zugang zum Garten
- Zufahrt und Zuwegung gepflastert

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Tönisvorster Stadtteil St. Tönis. Es handelt sich um eine sehr gute, ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet mit Verkehrsberuhigung. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Wohnumfeld ist von viel Grün geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in St. Tönis. Im nahe gelegene Einkaufszentrum Höhenhöfe gibt es u.a. einen Globus Supermarkt, ALDI, Netto, einen Drogeriemarkt sowie Sport- und Bekleidungsfachmärkte.

Die Vorteile des Standortes Tönisvorst liegen in der zentralen Lage, der schnellen Erreichbarkeit der benachbarten Städte Kempen, Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach und der Nähe zu den Autobahnen A44, A40, A52 und A61. Die Erreichbarkeit über den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut, u.a. besteht eine Straßenbahnanbindung in die Stadt Krefeld.