Gut angelegt!

Eckdaten

Art
Strandhaus
Kaufpreis
369.000,00 EUR
Wohnfläche
155,00 m²
Grundstücksfl.
437,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-21912

Kosten

Provision
3,570 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
60,00 m²
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr des Hauses
1950
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 004-01769

Wohn- und Geschäftshaus in 46446 Emmerich am Rhein

Wohneinheit:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergiebedarf: 195,60kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Gewerbeeinheit:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergieverbrauch Wärme: 174,00kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 43,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas

Gut angelegt!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Grundstück: Ca. 437 m²

Baujahr: Ursprünglich um 1950 (Erweiterung 1996)

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 215 m² und teilt sich wie folgt auf:

Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 60 m²; seit 01.1997 Versicherungsagentur): Büro, WC, Teeküche

Wohnung I (ca. 100 m²; Maisonettewohnung; eigener Eingangsbereich und Gartenanteil):

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC

Obergeschoss: Schlafzimmer, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne)

Wohnung II (ca. 55 m²; eigener Eingang über gesondertes Treppenhaus):

Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Praktische Stau- und Nutzflächen im Kellergeschoss
- Gaszentralheizung
- Terrasse
- Geräteschuppen
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Dank sukzessiver Sanierungen bzw. Renovierungen befindet sich diese interessante Immobilie in einem gepflegten Zustand. Hier ist Ihr Geld gut angelegt.

Derzeit sind beide Wohnungen sowie die Gewerbeinheit vermietet; die Nettokaltmiete beträgt monatlich ca. EUR 1.520,--.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt EUR 369.000,-- zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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