Traumhaftes Wohnen am See!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
735.000,00 EUR
Wohnfläche
113,00 m²
Grundstücksfl.
463,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-21745

Detaillierte Informationen

Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Elektroheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr des Hauses
2020
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 013-00691

Exklusiv-Wohnhaus mit Doppelgarage in 46459 Rees

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Endenergiebedarf: 21,60kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+

Traumhaftes Wohnen am See!

Die schöne Rheinstadt Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. 6 km entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

Diese attraktive, neuwertige Immobilie befindet sich in nördlicher Randlage der Stadt in einem der seltenen Areale mit Seeanbindung am Niederrhein, das für eine permanente Wohnnutzung geeignet ist. Für Eigentümer steht eine gemeinschaftliche Steganlage (Badebereich) zur Verfügung.

Das um 2020 auf einem ca. 463 m² großen Grundstück erbaute und von Licht durchflutete Eigenheim besticht mit hochwertiger Bauausführung, Großzügigkeit und einer ruhigen Lage.

Die moderne sowie durchdachte Grundrissplanung verschafft Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Der gepflegte Garten mit Außenpool und einem herrlichen Weitblick rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Die ebenerdige und weitgehend barrierearme Wohnfläche von ca. 113 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Bad (mit begehbarer Dusche), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- KfW-55-Effizienzhaus
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Raffstores
- Einbauschränke (Diele, Schlafzimmer, HWR und Garage)
- Swimmingpool (inkl. Filteranlage)
- Wallbox (e-Ladung)
- Doppelgarage (mit Haus- und Gartenzugang)
- Zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt

Dieses repräsentative Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 735.000,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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