Ihre neue Kapitalanlage!

Eckdaten

Art
Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
750.000,00 EUR
Anbieter-ID
2-21379

Kosten

Provision
3,570 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Wohnfläche
428,00 m²
Gesamtfläche
777,00 m²
Grundstücksfläche
1.314,00 m²
Anzahl Balkone
3
Anzahl Terrassen
2
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
8

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr des Hauses
1939
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 017-00096

Immobilienkomplex mit acht Garagen in 47906 Kempen-Tönisberg

Wohnhaus:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1939-1975
Endenergiebedarf: 156,50kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Gewerbe:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1939-1975
Endenergieverbrauch Wärme: 72,20kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 18,20kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Strom

Ihre neue Kapitalanlage!

Im Herzen von Tönisberg wurde dieses interessante Ensemble auf einem ca. 1.314 m² (!) großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Es besteht aus zwei nebeneinander liegenden Häusern mit einer rückwärtigen Zufahrt zum Garagenplatz sowie einem möglichen Bauplatz (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Der gesamte Immobilienkomplex ist vermietet (jährliche Kaltmiete derzeit ca. EUR 42.048,--).

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 777 m²; aufgeteilt wie folgt:

Haus 1 (links, Baujahr um 1957):

Erdgeschoss links (Wohnung 1) mit ca. 165 m² über drei Ebenen: Sieben Zimmer, Küche, Diele, zwei Flure, Bad, WC, zwei Abstellräume, Dachterrasse, überdachte Terrasse und Gartennutzung

Erdgeschoss rechts (Ladenlokal 1 / Fahrradservice) mit ca. 81 m²: Verkaufsraum, Werkstatt, WC

Haus 2 (rechts, Baujahr um 1939, Anbau um 1975):

Erdgeschoss links (Ladenlokal 2 / Gebäudereinigung) mit ca. 235 m²: Acht Räume, drei WC?s

Erdgeschoss rechts (Ladenlokal 3 / Onlinehandel) mit ca. 33 m²: Verkaufsraum, Abstellraum, zzgl. WC im Treppenhaus

1. Obergeschoss rechts (Wohnung 2) mit ca. 44 m²: Einzimmer-Appartement mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum

1.Obergeschoss links (Wohnung 3) mit ca. 76 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon

Dachgeschoss rechts (Wohnung 4) mit ca. 70 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon

Dachgeschoss links (Wohnung 5) mit ca. 73 m²: Drei Zimmerwohnung, Küche, Bad, Flur und Balkon

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Gaszentralheizung und Nachtstromspeicherheizungen, Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster mit Rollläden, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Bodenbeläge u.a. mit Laminat und Fliesen, sechs Garagen, zwei Lager-Garagen, Kellerersatzräume im Außenbereich

Das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Zustand, Modernisierungen (u. a. Bäder in drei Wohnungen) wurden durchgeführt. Eine Modernisierungsaufstellung des Eigentümers stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Diese interessante Kapitalanlage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 750.000,-- zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus der Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de