Attraktive Innenstadtlage und top modernisiert!

Eckdaten

Art
Reiheneckhaus
Kaufpreis
345.000,00 EUR
Wohnfläche
146,00 m²
Grundstücksfl.
6.540,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-21746

Kosten

Provision
3,570 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr des Hauses
1975
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 009-02531

Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Balkon in 47608 Geldern

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Endenergiebedarf: 143,30kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Attraktive Innenstadtlage und top modernisiert!

Diese schöne Immobilie gehört zu einer Reihe von Häusern, die in Teileigentum unterteilt sind. Das Objekt wurde um 1975 in zentraler Lage erbaut, die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 6.540 m².

Die Stadt Geldern befindet sich im südlichen Teil des Kreises Kleve und hat rund 35.000 Einwohner. Zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen den Ort aus. Durch die direkte Innenstadtlage sind diverse Geschäfte optimal zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnauffahrten zur A 57 und A 40 sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind nur etwa 20 Autominuten entfernt.

Die jetzigen Eigentümer haben das Eigenheim in 2019 aufwendig und liebevoll saniert. Es befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand, Sie brauchen nur noch Ihre Möbel mitbringen.

Im Zuge der Sanierung wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, am Wohnzimmerfenster gibt es Raffstores. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Dachterrasse. Hier sind Ihnen aufgrund der Süd-West-Lage viele Sonnenstunden garantiert. Die Markise bietet optimalen Sonnenschutz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (2019).

Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Flur, Abstellraum (unter der Treppe), Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Dusche), Balkonzugang

Dachgeschoss: Büro, Bad (mit Wanne)

Die große Fensterfront sowie der offene, großzügige Wohnbereich sorgen für eine helle und besondere Wohnatmosphäre. Sie werden sich sofort wohlfühlen.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Bad im Dachgeschoss. Die Heizungsanlage ist unten im Gäste-WC untergebracht.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Vinylboden, Netzwerkverkabelung, Dachdämmung in 2019, weiterer Abstellraum außerhalb des Objektes, Tiefgaragenstellplatz

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. EUR 240,-- pro Monat.

Die Übernahme dieser interessanten Einheit erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt EUR 345.000,-- zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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