Ihr neues Zuhause am Rhein!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
639.000,00 EUR
Wohnfläche
149,00 m²
Grundstücksfl.
260,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-21360

Detaillierte Informationen

Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Küche Terrasse Gäste-WC Rollladen Garage
Böden
Kunststoff

Energieausweis

Baujahr des Hauses
2022

Beschreibung

Objekt-Nr.: 019-00015

Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage in 47199 Duisburg-Baerl

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Ihr neues Zuhause am Rhein!

Der dörfliche Stadtteil Baerl hat ein historisch gewachsenes, breit gefächertes und zum Teil untereinander verknüpftes kulturelles Angebot. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung ebenso vorhanden wie eine Vielzahl von Sport- und Erholungsangeboten, z. B. am Lohheidesee. Hier gibt es auch ein reges Vereinsleben.

Duisburg bietet Ihnen eine sehr gute Anbindung an verschiedene Bundesautobahnen (A 3, A 40, A 42, A 57 und A 59). Darüber hinaus erreichen Sie bequem mit Bus und Bahn Ihr Ziel.

In dem schönen Umfeld und in unmittelbarer Nähe des Rheins sowie der Rheinwiesen wird diese attraktive und komfortable Immobilie neu errichtet. Das repräsentative Gesamterscheinungsbild sowie der durchdachte Grundriss (in Kombination mit der nachgefragten Wohnlage) machen das Objekt zu einer erstklassigen Chance.

Grundstück: Ca. 260 m² (zzgl. 1/7 Miteigentumsanteil an angrenzender Wegefläche)

Wohnfläche: Ca. 149 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- bzw. Gartenzugang und angrenzender Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad

Spitzboden: Hobbyraum

Teilkeller: Hauswirtschaftsraum, Flur, Technikraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Garage, Kfz-Stellplatz

Der Baubeginn ist vorgesehen für April / Mai 2022; mit der Fertigstellung ist dann ca. August 2023 zu rechnen.

Planung und Realisierung dieses Vorhabens entsprechen den Kriterien eines KfW-Effizienzhauses 55. Obwohl die finanzielle Förderung für den Erwerber leider nicht mehr möglich ist, profitieren Sie von den hier eingebrachten energetischen und baulichen Erfordernissen.

Alle weiteren Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen zugehörigen Baubeschreibung.

Kaufpreis: EUR 639.000,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte und individuelle Beratungstermine wenden Sie sich bitte an unsere beiden Projektleiter Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705, und Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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