Für Genießer in Traumlage!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
479.000,00 EUR
Wohnfläche
115,00 m²
Grundstücksfl.
461,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-21491

Detaillierte Informationen

Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
107 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Heizöl
Baujahr des Hauses
2000
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 080-01243

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in 41849 Wassenberg-Birgelen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Endenergieverbrauch: 107,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: D

Für Genießer in Traumlage!

Diese hervorragend ausgestattete Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Waldrandlage von Birgelen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wassenberg, im Städtedreieck zwischen Aachen, Mönchengladbach und Köln sowie nahe an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden. Die nächst größere Stadt ist Roermond (NL), überregional bekannt unter anderem durch das Designer Outlet Center.

Wassenberg sowie Birgelen selbst verfügen über eine gute Infrastruktur und haben einen hohen Wohlfühl- und Freizeitfaktor. Eine ausreichende Anzahl an Kindergartenplätzen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten ist gegeben. Die Stadt ist zudem Trägerin von vier Grundschulen mit diversen Möglichkeiten im offenen Ganztag sowie einer Gesamtschule. Alle anderen Schulformen (Haupt- und Realschulen, Gymnasien) sind in den Nachbarstädten vorhanden.

Das Gebäude wurde um 2000 als Zimmermeisterbau durch eine hiesige Holzbau Fachfirma auf einem ca. 461 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt (ohne Anrechnung der Terrasse) ca. 115 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Geräumiges Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche (ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse), Diele, Gäste-Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Büro (respektive Gästezimmer)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, neuwertiges Bad (mit Duschwanne, WC, Doppelwaschtisch sowie integrierter Sauna)

Der tolle Wohn- und Essbereich ist mit besonders vielen Fensterflächen ausgestattet und ermöglicht einen einzigartigen Blick in den eingefriedeten und liebevoll angelegten Garten. Hier laden Sie zwei Außenterrassen zum niveauvollen Relaxen ein. Ein Teich sowie ein Gartenhaus runden das Angebot im Außenbereich bestens ab.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2000, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solarthermieanlage.

Weitere Ausstattungsmerkmale:


- Wohliger Specksteinofen im Wohn- und Essbereich
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Fußböden mit Echtholzdielen
- Treppe in Buche massiv
- Lichtdurchflutete Räume
- Gegensprechanlage im Dachgeschoss
- Eine Terrasse überdacht, eine mit Markise
- Beheizbare Garage (mit Sektionaltor)
- Zusätzlicher Abstellraum / Hauswirtschaftsraum hinter der Garage
- Weitere Kfz-Stellplätze auf der Auffahrt sowie vor dem Objekt
- Seitlicher Grundstückszugang

Dieses hochwertige Eigenheim kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 479.000,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de