Für den Kapitalanleger!

Eckdaten

Art
Strandhaus
Kaufpreis
490.000,00 EUR
Wohnfläche
162,00 m²
Grundstücksfl.
376,00 m²
Zimmer
8 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-21085

Kosten

Provision
3,570 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
159,00 m²
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
3
Freiplatz Anzahl
5

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr des Hauses
1961
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 005-00139

Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen in 52477 Alsdorf

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf: 186,90kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Für den Kapitalanleger!

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich um 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 376 m² großen Grundstück in bester Innenstadt-Lage errichtet. Das Gebäude verfügt neben einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss über zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, drei Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das Erdgeschoss wurde in zwei Bauabschnitten in den 1990er Jahren erweitert, die Wohnung im 1. Obergeschoss ebenfalls in den 1990er Jahren modernisiert, die Wohnung im 2. Obergeschoss ca. in den 1980er Jahren.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt laut Eigentümerangaben insgesamt ca. 321 m² und teilt sich wie folgt auf:

Gewerbeeinheit mit Spielhallenbetrieb im Erdgeschoss:

Vermietet, ca. 159 m² Nutzfläche. Im Wesentlichen ein großer Gewerberaum mit angrenzendem Lagerraum,Toilettenanlage sowie Flächen im Keller.

Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (ähnliche Aufteilung):

Vermietet, jeweils ca. 81 m² Wohnfläche. Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, WC, zwei Schlafzimmer, je ein Abstellraum in der Wohnung und im Keller, Gemeinschaftswaschkellerraum.

Der Eigentümer nutzt zwei Garagen selbst (daher mietfrei), eine weitere Garage ist gegen Entgelt fremdvermietet (Miete pro Jahr ca. EUR 810,--).

Die Jahresnettokaltmieten betragen insgesamt ca. EUR 28.290,--.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

Teilunterkellerung, Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Elektrogeräte, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bäder teilmodernisiert, Oberböden mit Fliesen, PVC, Laminat und Teppich, Gegensprechanlage

Zustand: Unterschiedliche Baustandards, teilweise renoviert, teilweise renovierungsbedürftig

Dieses vielseitige Stadthaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 490.000,-- zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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