Ruhige Seitenstraße: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Außenstellplatz in attraktiver City-Lage

Eckdaten

Art
Sonstige
Kaufpreis
255.000,00 EUR
Wohnfläche
54,00 m²
Zimmer
2 Zimmer
Anbieter-ID
19968

Kosten

Hausgeld
206,00 EUR
Provision
3,57 % Provisionsübernahme (siehe Objektbeschreibung)

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Anzahl Etagen
8
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung Fernheizung
Befeuerung
Ölheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
136.60 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1965
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Angeboten wird hier eine 2-Zimmerwohnung mit Außenstellplatz in TOP-Lage von Pempelfort, die sowohl bestens für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet ist.

Auf ca. 54 m² finden Sie alles, was man zum modernen Wohnen in der City benötigt:

Über den kompakt gehaltenen Eingangsbereich erreichen Sie das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit 3 großen Fenstern und Balkonzugang. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Couch, Ihr TV-Board, Ihren Vitrinenschrank sowie einen großen Esstisch. Angrenzend ans Wohnzimmer befindet sich eine vollausgestattete Küche mit großem Fenster, von der Sie überaus kurze Wege zur Bewirtung Ihrer Gäste haben.

Mit dem Schlafzimmer und dem Badezimmer befinden sich die privaten Räumlichkeiten komfortablerweise im hinteren Teil der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie hier wirklich alles auf einer Ebene vorfinden, was man im Alltag benötigt.

Besonders erwähnenswert für Kapitalanleger ist, dass die Wohnung bereits leerstehend ist und somit kurzfristig vermietet werden kann. Aufgrund der ausgesprochen attraktiven Lage, u.a. mit der Hochschule Düsseldorf und der FOM in fußläufiger Entfernung, ist eine durchgehend hohe Nachfrage nach derartigen Wohnungsangeboten zu erwarten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.++

Ausstattung

- Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon
- Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Fliesen in Bad und WC
- Küche mit Vinylboden und Einbauküche
... u.a. mit Induktionsherd, Spülmaschine & Kühl- Gefrierkombination
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- Personenaufzug
- Außenstellplatz im Innenhof

Bitte beachten Sie, dass Sie über den Personenaufzug das Kellergeschoss nicht erreichen können.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Lage

Pempelfort gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs, dessen Anziehungskraft sich sowohl auf junge Menschen, Singles und Familien wie auch Best-Ager erstreckt.

Das Objekt befindet sich nahe der Hochschule Düsseldorf sowie der FOM und überzeugt durch seine ausgesprochen zentrale Lage. Im direkten Umfeld findet man Geschäfte für Lebensmittel, Delikatessen, Bio-Produkte, Möbel, Blumen, Spiel- und Schreibwaren, Kleidung, Bücher, Wein, wie auch Optiker, Juweliere und Parfümerien. In den Seitenstraßen befinden sich zahlreiche Kneipen, Restaurants und Cafés. Von einfach und rustikal bis trendig und edel für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sowie die Münster-Therme runden den Bedarf der Einwohner ab.

Beste Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnen, Messe und Flughafen "Düsseldorf International" erreichen Sie in wenigen Minuten. Genießen Sie hier alle Vorteile des innerstädtischen Lebens!