Grundsaniertes UNIKAT ++ Mit ganz besonderem Ambiente

Eckdaten

Art
Reihenendhaus
Kaufpreis
389.000,00 EUR
Wohnfläche
100,00 m²
Grundstücksfl.
236,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anbieter-ID
13423

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
38,71 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Saniert

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Badausstattung
Dusche Wanne mit Fenster
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Gartenmitbenutzung Wasch-/Trockenraum Haustiere erlaubt
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1950
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

biet+kauf ist möglich++

WIRKLICH NICHT ALLTÄGLICH

... und auf den ersten Blick ein klassisches Haus in einem 4er Ensemble in einer wirklich guten und bevorzugten Wohnlage von Mönchengladbach Windberg/ Großheide. Ein grundsaniertes UNIKAT mit einem ganz besonderen Ambiente ... Bicolor-FE Parkett Bangkirai Masterbad mit Tageslicht u.v.m. Aber auch die Lage ist besonders. Freizeit beginnt so quasi vor der Haustüre, denn nach wenigen Metern sind Sie im Grünen ... Wiesen/ Felder oder Wald warten auf Sie.


INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die Eigentümerin beabsichtigt Ihr Haus zeitnah zu veräußern, möchten jedoch noch bis maximal 5 Jahre dort wohnen bleiben. Der Käufer erhält für diesen Zeitraum der weiteren Nutzung durch die dann ehemalige Eigentümerin eine Nutzungsentschädigung in Form einer noch zu verhandelnden, monatlichen Miete. Wir beraten Sie und erledigen alle Details für Sie.

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DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: ca. 100 m²
Garten: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²


* biet+kauf ...
wie funktioniert das eigentlich.

1.Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns dann in den nächsten Tagen nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Preis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungs-Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

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Ausstattung

biet+kauf ist hier möglich

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


GRUNDSANIERTES UNIKAT mit
einer ganz besonderen Ausstrahlung.

Mit grundsaniert meinen wir den neuen Innen-Putz/ neue 2,5er Elektro-Leitungen / neue Gas- und Abwasserleitungen/ Dach neu eingedeckt, Sparren aufgedoppelt und dann gedämmt / neue Gas Brennwert-Heizung/ neue Heizkörper/ neue Oberböden/ neue Bäder/ neue Fenster und Türen ... und vieles andere mehr.



PaX-FENSTER BI-COLOR mit hohen Sicherheitsausstattungen als Kunststoff-Fenster. Innen in weiß und außen in anthrazit mit Verglasungen 1,1 W/m² K als Schall-/ Wärmeschutzglas und einer sehr leichtgängigen Hebe-Schiebe-Anlage zur Terrasse hin.


-Rollläden werden elektrisch angetrieben
-Haustüre ALU Design, bicolor, innen weiß, außen anthrazit
-DACH neu eingedeckt/ Sparren aufgedoppelt und gedämmt
-Velux Klapp-/Schwingfenster

-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
-Fliesen in der Diele
-Einbauschränke in der DG-Galerie

-Junkers Heiztherme Brennwerttechnik ... und
-Warmwasserspeicher
-Heizkörper neu
-Markise elektrisch angetrieben
-Bangkirai-Holzterrasse

-Masterbad mit Tageslicht, Wanne und begehbarer Dusche im OG ... mit
-Regen-Dusche ... und
-Glas-Duschabtrennung
-Duschbad/ Gäste-Bad im OG
-Gegensprechanlage im Schlafzimmer ... und
-Glas-Schiebetüre zum Ankleideraum

-Steckersysteme weiß
-Schaltersysteme weiß
-Innen-Türen in weiß
-Zargen in weiß


COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.




Für Sie vor Ort
ILKA STEINFELD
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG


In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

UNIKAT in einem in Reihe gebauten 4er Ensemble ... und doch klassische Raumaufteilungen mit Platz für eine kleine Familie mit Hund/ Hamster/ Katze. Das DG ist schick/ modern ausgebaut. Feine, individuelle Gartengestaltung in überschaubarer Größe mit ausreichend Raum zum Relaxen und genießen des Feierabends oder der freien Wochenenden.




DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree
-Gäste-WC
-Wohnzimmer ... und
-offene Küche ... mit Zugang zur
-Terrasse

OG
-Schlafen ... mit
-Bad en Suite
-Schlafen ... derzeit Ankleide
-Duschbad

DG
-Zimmer
-kleine Galerie

KG
-Waschraum/ Heizungskeller
-Vorratsraum
-Vorratsraum

Kostenfreie, öffentliche Parkplätze vor dem Haus.


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


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Lage

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MÖNCHENGLADBACH-
GROSSHEIDE / Windberg ... die Großheide ist eine der wirklich bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zu einer großen Parkanlage und auch der Innenstadt bringt viele Vorteile

ALLES DA UND ALLES NAH

Das von uns angebotene Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Windberg/ Großheide ... gehört zum Stadtbezirk Mönchengladbach Nord und befindet sich zwischen den Stadtteilen Venn (im Westen), Eicken und Neuwerk (im Osten), Stadtmitte (im Süden) sowie der Stadt Viersen im Norden. Das Zentrum von Mönchengladbach ... der ALTER MARKT oder der BUNTER GARTEN ist bequem mit dem Fahrrad oder aber zu Fuß erreichbar.

Windberg/ Großheide ist ein guter Platz zum Wohnen.


EINKAUFEN
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erledigen. Tankestelle, Banken, Optiker, Lotto+Totto, sonstige Fachgeschäfte, Supermärkte, Bäcker oder Metzger sind vor Ort im Stadtteil erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Mönchengladbach hat viel zu bieten, ob Fitness, Spaziergänge im Bunten Garten, Shopping im Minto, In- und Outdoor-Spielplätze, Kulturstätte- und Kneipen für alle Altersstufen ist was dabei.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte / Fachärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, das Maria-Hilf-Krankenhaus in wenige PKW-Minuten Entfernung.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
In ca. 10-PKW-Minuten erreicht man den Mönchengladbacher Hauptbahnhof, ebenfalls sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bis zur A 52 mit direkter Anbindung zur Landeshauptstadt Düsseldorf/ Krefeld/ Ruhrgebiet und der A 61 Richtung Aachen oder den Niederlanden.



Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

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