WERTIGE PREMIUM - OASE ++ KFW-70 aus 2015

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
396.000,00 EUR
Wohnfläche
94,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
13420

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
3,50 m²
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Badausstattung
Wanne mit Fenster
Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Erdwärme
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Allgemein
Garage Tiefgarage Kabel/SAT/TV-Anschluss
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
ERDWAERME
Baujahr des Hauses
2015
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

++

WOHNSITZ ... von einem Münchener Borussen-Fan ... perfekt für Heimspiele ++ KFW-70 ++ 18 m² Terrassen/ 94 m² Wohnen

KFW-70 Haus exzellent ausgestattet nur 7 Parteien 2 TG-Stellplätze optional moderne LIFT-ANLAGE. Exzellent ausgestattetes Eigentum im 1. OG mit herrlichem, teilüberdachtem Eck-Balkon mit Parkblick ... absolut zeitgemäße Bauweise, in Reichweite der wirtschaftsstarke Nord-Park und rückwärtig das Landschaftsschutzgebiet. Die Autobahn A 61 ist schnell erreicht ... eine wirklich perfekte Lage mit Wohnqualität.

Möbel können optional mit übernommen werden ++ Das als Wohnsitz genutzte Eigentum mit 2 TG-Stellplätzen, die separat erworben werden können, ist nach Absprache auch sofort freiwerdend. Eine Renovierung ist nicht erforderlich.



INFO-BOX
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... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Diese exquisite Wohnung ist in einem außer-gewöhnlichem guten Zustand, da sie in den wenigen Jahren nach Fertigstellung des 7-Parteien-Hauses nur sorgsam bewohnt wurde. Sie "riecht" fast noch neu, ist hochwertig und zudem qualitätsvoll eingerichtet. Die Möbel stehen für eine Übernahme optional bereit.

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DIE ECK-DATEN:

Drei Zimmer mit Wohn-Diele / Wohn-Esszimmer / Einbauküche / Master-Bad / Duschbad, Balkon, zwei Tiefgaragen-Stellplätze (optional)

Baujahr: 2015
Etage: 1. OG
Wohnfläche: 94 m²
Nutzfläche: 25,00 m²
Balkon: Südwest-Lage
Einbauküche: ja, inkludiert
TG-Stellplätze optional: 2/ je 25.000 €

Wohngeld: 242,50,- €
Rücklage: 47,50 €

Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: ja
Kellerraum: ja
Fahrradkeller: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil erreichbar unter: 0171 -1410748


++

Ausstattung

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Die Wohnung ist barrierearm ... eine moderne Liftanlage, vom Hauseingang über wenige Stufen zu erreichen, bringt Sie bis in Ihre Wohn-Etage und in den Keller.

-moderne LIFT-ANLAGE ... bis zum Untergeschoss
-Bi-Color Kunststoff-Fenster grau/weiß ... mit
-3-fach Wärmeschutzverglasungen ... bodentief
-Sicherheits-Wohnungs-Abschlusstüre
-Fingerscanner ... nachrüstbar
-Fußbodenheizung
-Sicherheits-Haustür-Anlage ... elektrisch selbst verriegelnd
-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holz-Zargen
-Aluminium-Rolllanden ... elektrisch angetrieben
-Gegensprechanlage
-Steinfußböden ... exquisit
-Masterbad mit Bad und Dusche
-Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche
-Sonnenbalkon ... Weitblick in den Park
-Kabelfernsehen
-Küche ... moderne Markengeräte wie Bosch, Neff
-weiße Stecker-Systeme
-weiße Schalter-Systeme


MÖBEL:
-HÜLSTA Schlafzimmer
-WÖSSER Esszimmer


HINWEIS

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil erreichbar unter: 0171 -1410748

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG

KFW-70 ++ 18 m² Terrassen/ 94 m² Wohnen, dazu optional zwei Tiefgaragen-Stellplätze, moderne LIFT-ANLAGE, riesiger Wohn- und Essbereich und ein Blick in den Park aus der ersten Reihe ... sehr gepflegtes, junges KFW-70 Haus mit einer feinen, kleinen Eigentümerstruktur.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


Wohnebene im
... 1. Obergeschoss:

-Entree-Diele ... großzügig, mit
-tiefem Einbauschrank
-Schlafen 1
-Schlafen 2 ... Zugang zum
-Masterbad
-Tageslicht Duschbad
-Küche ... Zugang zum
-Eck-Balkon ... umlaufend
-Ess- und Wohnraum ... Zugang zum
-Balkon

SONDEREIGENTUM

-5 /1.000 Miteigentumsanteil TG
-5 /1.000 Miteigentumsanteil TG

können zusätzlich erworben werden.

-Kellerraum... ca. 3,50 m²

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-Waschküche
-Fahrradkeller

TIEF-GARAGE
mit gut rangierbaren PKW-Stellplätzen und elektrisch betriebenem Torantrieb. Zwei der insgesamt 7 Stellplätze gehören zu dieser Wohnung

HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Lage

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MOENCHENGLADBACH -
Gepflegtes Umfeld ... gute Nachbarschaft

Hier wohnt man ... hier schätzt man sich. Gehobene Architektur mit diskretem Abständen zur Nachbarbebauung sind hier in einer neuen, ruhigen Wohnlage entstanden. Landschaftsschutzgebiet ++ Unter Angebot Nr. 13420

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Der nahegelegene Nordpark deckt vom Gourmet-Tempel bis zum EDEKA TOP-MARKT alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Die gut sortierten Märkte, auch Aldi und Penny sind perfekt erreichbar. Egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs zum Shoppen in die City von MG sind, oder kurz mal an die "Kö" nach Düsseldorf wollen ... problemlose und schnelle Anbindungen zu allen Zielen.


FREIZEIT
So wie im gesamten Stadtgebiet finden Sie auch hier, bedingt auch durch die Nähe zu Wald/ Wiesen/Feldern ausreichende Angebote zum Thema Freizeit und Gesundheit. Zudem gibt es Sportvereine aller Couleur in den Nachbar-Stadtteilen Rheindahlen oder Holt.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Die FH- Mönchengladbach/ Krefeld, fußläufig gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie das Hugo-Junkers-Gymnasium ... alles nicht weit entfernt und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die städtischen Kliniken, der Medical Park Borussia Mönchengladbach
sowie das Medicentrum in Rheydt sind in Kürze erreicht, aber auch Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote warten in und Umgebung auf Sie. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Beste Anbindungen bestehen sowohl im Personennahverkehr mit Bus und Bahn als auch zur Autobahn A 61 nach Venlo (NL) und über die Bundesstraße 230 zügig zur A 46 und A 57 als direkte Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

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