EINLADUNG ZUR BESICHTIGUNG/ Sonntag 10.07. / 13-15 Uhr/ NOBLE RESIDENZ ... Kamphausener Höhe

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Gut 600 m² eigener Garten ++ HAUS IM HAUS mit separatem Eingang ... und 7 Zimmern plus Dielen/ Küche/ 2 Bäder/ G-WC/ 2 Hauswirtschaftsräume/ Sauna/ 2 Terrassen/ Garage und Außenstellplätze/ Kellerraum. REPRÄSENTATIV WOHNEN auf einer Fläche von und rund 266 m² ... auch geeignet für Interessenten die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-Fußbodenheizung
-Ahorn-Echtholzparkett teilweise
-HOLZ ... Innentüren und Zargen
-KAMIN freistehender Designer-Kamin
-Wandtresor
-Einbauschränke
-durchgehende Bilderleisten

Einbauküche aus Echtholz mit Kochinsel, ausgestattet unter anderem
mit Induktionskochfeld und Gaskochplatte ... direkter Zugang zur Frühstücksterrasse

-SAUNA
-BUDERUS Gas-Zentralheizung
-teils glatt verputze Wände ... MINERALPUTZE
-teils weißes Sichtmauerwerk
-Balkon im OG

Charmante Gartenanlage ... Terrasse 1 / Bruchsteinplatten ca. 39 m², Terrasse 2 mit Pergola ca. 30 m², Gartenteich, Außenbewässerung/ Außensteckdosen, alter Baumbestand und schöne, pflegeleichte Bepflanzung und ein kleiner Geräte-Schuppen

-pflegeleichte Fliesen
-Meranti-Holzfenster bicolor, innen weiß, außen dunkelbraun ... und
-Isolierverglasungen, teils bodentief
-abschließbare Griffoliven

-Deckenspots, dimmbar
-Bad 1 im EG: WC, Bidet, 2 Waschbecken, Whirlpool und begehbare Dusche
-Bad 2 im OG: WC, Bidet, Waschbecken, Wanne mit Duschfunktion
-Garagendach erneuert ... und neues
-Garagen-Tor ... elektrisch angetrieben/ 2020
-Haus-Dach ... erneuert




Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

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RAUM-AUFTEILUNG

Nachfolgend benennen wir das
Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG

HAUS IM HAUS ...genießen Sie die Vorteile beider Welten. Groß wie ein Haus, nur viel bequemer. Insgesamte Fläche gut 266 m² die sich aufteilen in 207,73 für das EG und 58,96 für das OG. Rund 69 m² Terrassen haben wir anteilig mit 34,50 m² bei der Wohnflächenberechnung in Anschlag gebracht. Alle Flächenangaben betrachten Sie bitte als vorläufig, wir lassen derzeit diese Angaben überprüfen.


EG
-Entree mit Windfang
-Garderobe
-Gäste-WC
-offener Wohnbereich ... mit
-Kamin ... und Zugang zur
-Süd-Terrasse
-Küche ... mit Zugang zur
-Terrasse mit Pergola

-Hauswirtschaftsraum 1/ Waschküche ... und
-Abstellkammer
-Zugang zum Haupthaus/ Treppenhaus

-Diele ... Zugang zum
-Master-Bad ... und
-Zimmer 2 ... mit Zugang zur
-Terrasse ... und Durchgang zu
-Zimmer 3 ... ebenfalls mit
-Terrassenzugang
-Hauswirtschaftsraum 2 ... als Durchgang zu
-Zimmer 4 ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Sauna


OG
-Diele
-Zimmer 5
-Zimmer 6 ... mit
-Balkon
-Zimmer 7
-Bad

-1 Garagenstellplatz
-3 Außenstellplätze
-Sondernutzung Garten


HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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MG-ODENKIRCHEN

Architektenhaus - begehrte Wohnlage - Kamphausener Höhe - Tiergarten - Beller Park ...besser kann man in Odenkirchen kaum wohnen.

Trotz idyllischer, grüner Lage ist das Zentrum von Mönchengladbach Odenkirchen mit Fachgeschäften/ Supermärkten/ Dienstleistern/ Gastronomie etc. bequem fußläufig erreichbar. Zwei mal wöchentlich können Sie zudem auf dem Wochenmarkt am Marktplatz einkaufen. Die Nähe zur Stadt Rheydt und Mönchengladbach, aber auch die nahegelegene, sehr beliebte Einkaufsstadt Erkelenz bieten alles für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel.

Kulturelle Veranstaltungen in der Burggrafenhalle und der Kunst-Bunker in Güdderath. Trauungen in besonderer Atmosphäre im historischen Burgturm, aber auch zahlreiche Vereine im Bereich Heimat, Kultur und Sport ermöglichen für jeden sein Ding zu finden ... Odenkirchen hat so einiges zu bieten.

Kindergärten, Grundschulen, Realschule/ Gemeinschaftsschule und Gymnasium, alles ist am Ort. Das macht das Leben mit Kindern in Odenkirchen unkompliziert und lebenswert.

Ärzte vieler Fachrichtungen sind ebenfalls direkt in Odenkirchen oder im nahen Rheydt/ Mönchengladbach zu finden ... Elisabeth-Krankenhaus ist mit dem PKW schnell zu erreichen.

Die innerstädtischen Straßenverbindungen sind hervorragend. Bus und Bahn sind schnell erreichbar. Die A61 ist über die Anschluss-Stellen Güdderath oder Wickrath in wenigen PKW-Minuten erreicht.

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