EINLADUNG ZUR BESICHTIGUNG/ Sonntag 10.07. / 13-15 Uhr/ NOBLE RESIDENZ ... Kamphausener Höhe

Eckdaten

Art
Maisonette
Kaufpreis
618.000,00 EUR
Wohnfläche
266,69 m²
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
ab sofort
Anbieter-ID
13436

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
30,66 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
4
Freiplatz Anzahl
4

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Dusche Wanne
Allgemein
Kamin Gartenmitbenutzung Kabel/SAT/TV-Anschluss Sauna Wasch-/Trockenraum Garage Freifläche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
129.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1985
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

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EINLADUNG ZUR BESICHTIGUNG/
Sonntag 10.07./ 13-15 Uhr/ NOBLE RESIDENZ/ Kamphausener Höhe

Vorab-Beratung durch Frau Ilka Steinfeld/ mobil: 0176 3406627

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PREISGEKRÖNTES ARCHITEKTENHAUS

Das preisgekrönte Haus an sich besticht schon durch seine außergewöhnliche Architektur und die bevorzugte Wohn-Lage. Die angebotene Wohnung innerhalb dieses 8-Parteien-Ensembles überzeugt durch Ihre ebenfalls außergewöhnliche Funktonalität und das Konzept des großzügigen, offenen Wohnens.

HAUS IM HAUS MIT SEPARATEM, EIGENEM EINGANG

Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit Bicolor-Fenstern, 2 Terrassen, 2 Bäder, Sauna, Designer-Kamin und einem wunderschön angelegten Garten ... lassen Sie sich überraschen.



DIE ECK-DATEN

Wohnen ca. 266 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Garten: ca. 630 m²
Baujahr: 1985
Verwaltung: ja
Hausmeister: ja
Gärtner: ja
Parteien: 8

Größere Gartenarbeiten werden vom Gärtner ausgeführt,
ebenso wird der Vorgarten vom Gärtner gepflegt.

Hausgeld mtl.:
683,00 € bezogen auf 2020 ... inklusive Abschlag für *Heizung


Hausmeister
Hausreinigung
Gärtner
Winterdienst
Gehwegreinigung
Müllgebühren
Regenwasser
Versicherungen
Heizung
Rein- und Schmutzwasser
Allgemeinstrom
Rauchmelderwartung und Prüfung
Geldverkehrskosten
laufenden Reparaturen
Verwaltergebühren Wohnungen


Rücklage monatlich: 232,00 €


INFO-BOX
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... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* die bisherige Mietpartei hatte 2019 einen hohen Verbrauch an Heizenergie/Warmwasser. Diese verbrauchsabhängigen Kosten könnten erheblich gesenkt werden.

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BESONDERHEITEN:

-freistehender Kamin
-Echtholzküche mit Kochinsel
-integriertes Mobiliar wie Einbauschränke und Glasvitrine
-romantischer Garten
-Fußbodenheizung im ganzen "Haus"



Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

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Ausstattung

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Gut 600 m² eigener Garten ++ HAUS IM HAUS mit separatem Eingang ... und 7 Zimmern plus Dielen/ Küche/ 2 Bäder/ G-WC/ 2 Hauswirtschaftsräume/ Sauna/ 2 Terrassen/ Garage und Außenstellplätze/ Kellerraum. REPRÄSENTATIV WOHNEN auf einer Fläche von und rund 266 m² ... auch geeignet für Interessenten die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-Fußbodenheizung
-Ahorn-Echtholzparkett teilweise
-HOLZ ... Innentüren und Zargen
-KAMIN freistehender Designer-Kamin
-Wandtresor
-Einbauschränke
-durchgehende Bilderleisten

Einbauküche aus Echtholz mit Kochinsel, ausgestattet unter anderem
mit Induktionskochfeld und Gaskochplatte ... direkter Zugang zur Frühstücksterrasse

-SAUNA
-BUDERUS Gas-Zentralheizung
-teils glatt verputze Wände ... MINERALPUTZE
-teils weißes Sichtmauerwerk
-Balkon im OG

Charmante Gartenanlage ... Terrasse 1 / Bruchsteinplatten ca. 39 m², Terrasse 2 mit Pergola ca. 30 m², Gartenteich, Außenbewässerung/ Außensteckdosen, alter Baumbestand und schöne, pflegeleichte Bepflanzung und ein kleiner Geräte-Schuppen

-pflegeleichte Fliesen
-Meranti-Holzfenster bicolor, innen weiß, außen dunkelbraun ... und
-Isolierverglasungen, teils bodentief
-abschließbare Griffoliven

-Deckenspots, dimmbar
-Bad 1 im EG: WC, Bidet, 2 Waschbecken, Whirlpool und begehbare Dusche
-Bad 2 im OG: WC, Bidet, Waschbecken, Wanne mit Duschfunktion
-Garagendach erneuert ... und neues
-Garagen-Tor ... elektrisch angetrieben/ 2020
-Haus-Dach ... erneuert




Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG

Nachfolgend benennen wir das
Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG

HAUS IM HAUS ...genießen Sie die Vorteile beider Welten. Groß wie ein Haus, nur viel bequemer. Insgesamte Fläche gut 266 m² die sich aufteilen in 207,73 für das EG und 58,96 für das OG. Rund 69 m² Terrassen haben wir anteilig mit 34,50 m² bei der Wohnflächenberechnung in Anschlag gebracht. Alle Flächenangaben betrachten Sie bitte als vorläufig, wir lassen derzeit diese Angaben überprüfen.


EG
-Entree mit Windfang
-Garderobe
-Gäste-WC
-offener Wohnbereich ... mit
-Kamin ... und Zugang zur
-Süd-Terrasse
-Küche ... mit Zugang zur
-Terrasse mit Pergola

-Hauswirtschaftsraum 1/ Waschküche ... und
-Abstellkammer
-Zugang zum Haupthaus/ Treppenhaus

-Diele ... Zugang zum
-Master-Bad ... und
-Zimmer 2 ... mit Zugang zur
-Terrasse ... und Durchgang zu
-Zimmer 3 ... ebenfalls mit
-Terrassenzugang
-Hauswirtschaftsraum 2 ... als Durchgang zu
-Zimmer 4 ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Sauna


OG
-Diele
-Zimmer 5
-Zimmer 6 ... mit
-Balkon
-Zimmer 7
-Bad

-1 Garagenstellplatz
-3 Außenstellplätze
-Sondernutzung Garten


HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Lage

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MG-ODENKIRCHEN

Architektenhaus - begehrte Wohnlage - Kamphausener Höhe - Tiergarten - Beller Park ...besser kann man in Odenkirchen kaum wohnen.

Trotz idyllischer, grüner Lage ist das Zentrum von Mönchengladbach Odenkirchen mit Fachgeschäften/ Supermärkten/ Dienstleistern/ Gastronomie etc. bequem fußläufig erreichbar. Zwei mal wöchentlich können Sie zudem auf dem Wochenmarkt am Marktplatz einkaufen. Die Nähe zur Stadt Rheydt und Mönchengladbach, aber auch die nahegelegene, sehr beliebte Einkaufsstadt Erkelenz bieten alles für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel.

Kulturelle Veranstaltungen in der Burggrafenhalle und der Kunst-Bunker in Güdderath. Trauungen in besonderer Atmosphäre im historischen Burgturm, aber auch zahlreiche Vereine im Bereich Heimat, Kultur und Sport ermöglichen für jeden sein Ding zu finden ... Odenkirchen hat so einiges zu bieten.

Kindergärten, Grundschulen, Realschule/ Gemeinschaftsschule und Gymnasium, alles ist am Ort. Das macht das Leben mit Kindern in Odenkirchen unkompliziert und lebenswert.

Ärzte vieler Fachrichtungen sind ebenfalls direkt in Odenkirchen oder im nahen Rheydt/ Mönchengladbach zu finden ... Elisabeth-Krankenhaus ist mit dem PKW schnell zu erreichen.

Die innerstädtischen Straßenverbindungen sind hervorragend. Bus und Bahn sind schnell erreichbar. Die A61 ist über die Anschluss-Stellen Güdderath oder Wickrath in wenigen PKW-Minuten erreicht.

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