NUR NOCH EINZIEHEN! Frisch renoviert! 2 Zi.-Wg. im 1. OG eines MFH in Meerbusch-Strümp

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
250.000,00 EUR
Wohnfläche
68,07 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
8684

Kosten

Hausgeld
297,00 EUR
Provision
2,38% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. in gleicher Höhe vom Verkäufer, § 656 c BGB.
Provision inkl. MwSt.
ja
Hinweis zur Provision
2,38% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen,

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Vollständig renoviert
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne mit Fenster
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Stellplatzart
Freifläche
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
Böden
Laminat Fliesen

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
167.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1975
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Meerbusch-Strümp. Die Wohnung ist komplett renoviert Sie können sofort einziehen!

Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein ausreichend großes Schlafzimmer, eine Küche, ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne und eine praktische Abstellkammer.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest.

Ein separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Außenstellplatz (mittels Sondernutzungsrecht) runden dieses schöne Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 297,00 EUR, davon entfallen 59,48 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer perfekt geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ frisch renoviert
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ perfekte Raumaufteilung
+ Wohn- und Schlafräume sowie Diele pflegeleichter Vinylboden
+ Küche und Bad gefliest
+ neu gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne
+ Abstellkammer in der Diele
+ Balkon
+ separater Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Stellpatz im Freien im Sondernutzungsrecht
+ Hausgeld: 297,00 EUR (davon 59,48 EUR Instandhaltungsrücklage)
+ perfekt geeignet für Eigennutzer und Anleger

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
Endenergieverbrauch: 167 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Leichtes Heizöl
Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1975
Energieausweis gültig bis: 07.11.2028

Lage

Diese schöne Wohnung liegt in einer Seitenstraße von Meerbusch-Strümp und ist in eine sehr gepflegte Nachbarbebauung eingebettet.

Hier können Sie auf eine umfassende Infrastruktur zurückgreifen. Grundschule, Gymnasium und Kindergärten finden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung wie Gastronomie-, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. Hervorzuheben sind hier das kindgerechte Umfeld, Ballett- und Musikschule und Sportvereine.

Ein hoher Erholungswert ist durch die Nähe zum Rhein und die waldreiche Umgebung gegeben. Schwimmbäder, Tennisplätze und der Golfplatz in der Nähe lassen alle sportlichen Aktivitäten zu.

Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen werten diese Wohnlage weiter auf:
Den Düsseldorfer Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie über die neue Rheinbrücke der A 44 in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Der Standort ist zudem an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 839 Bergfeld/Steinacker; U 70, U 74, U 67, Buslinie 829, 830, 831 und 839 ab Haus Meer) gut angebunden. Ab Haus Meer fährt auch die Linie U 76, die Krefeld (Rheinstraße) und Düsseldorf (Hbf.) miteinander verbindet.

Meerbusch-Strümp liegt nicht unter der wichtigen Ausflugschneise des Flughafens und ist deshalb vom Fluglärm nur wenig betroffen.