Anspruchsvolle Geld-Anlage ... in Kürze zu besichtigen ++ VORAB-INFORMATION

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
507.000,00 EUR
Wohnfläche
190,00 m²
Grundstücksfl.
790,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
Anbieter-ID
13433

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
130,00 m²
Einliegerwohnung
0,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Dusche Wanne mit Fenster
Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung Fußbodenheizung
Allgemein
Garage Freifläche Kabel/SAT/TV-Anschluss Einliegerwohnung
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
168.70 kWh/(a*m²)
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Baujahr des Hauses
1982
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

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VORAB-INFORMATION ...
IN KÜRZE ZU BESICHTIGEN

Ein aussagefähiges Exposé mit vollständigen, geprüften Daten, der Objektanschrift und Termine zur Innenbesichtigung werden wir Ihnen Anfang Juni anbieten können. Wir bitten also noch um etwas Geduld.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

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KAPITAL ANLAGE ...
ETWAS BESONDERES IN MG-BECKRATH

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter S-W-Ausrichtung wird zurzeit vom Eigentümer vollständig selbst genutzt. Es bietet aber auch die Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationen- oder 2 Familienhaus. Das Gebäude insgesamt ist so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand an wechselnde Ansprüche/ Anforderungen angepasst werden kann.


INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Dieses ansprechende, in mehreren Varianten nutzbare Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin das komplette Haus als Mieter nutzen können. Mietzeit, Mietzins und sonstige Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Sie können hier mit einer Verzinsung von ca. 4 % rechnen. Dieser Ertrag deckt die Finanzierung des Hauses ab. Sichern Sie sich schon jetzt zukünftige Wertsteigerungen.

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VORAB-ECKDATEN:

Baujahr: 1982
Wohneinheiten: 2
Heizung: Luft-Wärmepumpe

Wohnfläche: 190 m² gesamt
EG: 120 m²
OG: 70 m²
Nutzfläche: 130 m²
Vollkeller: ja
Räume: 6

Grundstück: 790 m²
Ausrichtung: Südwest
Gartenfläche: ca. 500 m²
Aussenanlagen: pflegeleicht

Garage: 1
Stellplatz: 1


BESONDERHEITEN:

-äußerst beliebte Wohnlage
-ländliches Wohnen
-gute Anbindung an BAB, ÖPNV und ICE
-Fußbodenheizung
-pflegeleichte Außenanlagen

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Ausstattung

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VORAB-INFORMATION ...
IN KÜRZE ZU BESICHTIGEN

Ein aussagefähiges Exposé mit vollständigen, geprüften Daten, der Objektanschrift und Termine zur Innenbesichtigung werden wir Ihnen Anfang Juni anbieten können. Wir bitten also noch um etwas Geduld.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

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ALLES IN ORDNUNG

Ruhiges, gemütliches Wohnen mit großzügiger überdachter Terrasse im EG und einer Loggia im OG mit Blick in den Garten. Beide Etagen bieten eine Fußbodenheizung, die seit 2016 über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Damit befinden sie sich mit der Heizung schon jetzt auf dem aktuellsten und zukunftssicheren Stand der Technik. Für ein positives Raumgefühl sorgt das bis in den Giebel ausgebaute Wohnzimmer im OG. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau besteht nicht.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein vorläufiger Auszug

-Heizung Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung

-Oberböden gefliest
-Meranti Holzrahmenfenster
-3-fach Wärmeschutz-Verglasung
-Rollläden
-Dachflächenfester ... mit
-Verschattung

-Terrasse ... mit
-Überdachung aus Glas
-Loggia ... mit
-Markise

-Grundstück nicht einsehbar
-Garagenzufahrt gepflastert
-Garage

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Sonstige Angaben

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IN KÜRZE ZU BESICHTIGEN

Ein aussagefähiges Exposé mit vollständigen, geprüften Daten, der Objektanschrift und Termine zur Innenbesichtigung werden wir Ihnen Anfang Juni anbieten können. Wir bitten also noch um etwas Geduld.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

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RAUM-AUFTEILUNG

Die Raumaufteilungen sind durchdacht. Jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einmal ein separates Gäste-WC, sowie Stau- und Hobbyräume im Untergeschoss verteilen sich auf ca. 190 m² Wohn- und ca. 130 m² Nutzfläche inkl. Garage.

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Wohnen mit 2 Familien/ Generationen ist hier möglich.

EINGANG

-Windfang ... mit
-Aufgang Einliegerwohnung
-Abgang Untergeschoss

EG

-Diele
-Wohnen ... Zugang zur
-Terrasse und Garten
-Essen
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht Dusch/ Wannenbad
-Gäste-WC

OG

-Diele
-Wohnen ... Zugang zur
-Loggia
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht-Wannenbad

UG

-Vorraum
-Waschen/ Trocknen
-Hobby
-Lager
-Lager
-Lager
-Heizung


-Garage
-PKW-Stellplatz



HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Lage

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MÖNCHENGLADBACH
... ländlich geprägt, echte Nachbarschaft im Stadtteil BECKRATH

Nicht ganz der Nabel der Welt, aber auch nicht wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Ruhige, erholsame Lage in grüner, ländlicher Umgebung mit besten Anbindungen an Autobahnen und ICE-Bahnhof. Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen. Die Natur beginnt vor der Tür mit Kunstrasen-Fußballplatz, der Quelle der Niers und nahezu unendlichen Rad- und Wanderwegen. ++ Unser Angebot Nr. 13433.

Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins ebenso nahe Erkelenz, Beckrath punktet mit allen Angeboten fast vor der Haustüre ... Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter ... Banken und Sparkassen ... Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser ... Kindergärten, Schulen und Hochschule ... Freizeit, Gastronomie und Entspannung ... alles da, alles nah.

Die Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt ... Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell erreicht. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie bequem in einem Rutsch bis nach Berlin.

BECKRATH
... LÄNDLICH UND DOCH ZENTRAL

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