Lebenswertes Kleinod ++ Lehmputz/ Wiesen/ Top Anbindung

Eckdaten

Art
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
162.000,00 EUR
Wohnfläche
64,00 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
13429

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
20,00 m²
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Dusche Wanne mit Fenster
Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
109.40 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1969
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

++

Unikat mit Suchtfaktor
Lehmputz/ Lehmfarbe/ Wischtechnik
hohe Decken, ein weiterer Glücksfall
Westhimmel ... traumhafter Blick


Ende der 80er Jahren wurde das Dachgeschoss des 7-Parteien-Hauses ausgebaut und der besondere Charakter der Wohnung geprägt. Ein wahrer Glücksfall ! Hohe Decken, Holz-Balken, raumteilende Schrägen, Wände mit Lehmfarbe und ein Ausblick auf Wiesen und Felder. Der Blick in den abendlichen Westhimmel mit seinem atemberaubenden Farbenspiel hat Suchtpotential.


INFO-BOX
****************************************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Das 7-Parteien-Haus wurde vor ca. 13 Jahren gedämmt und die Dachgeschoss-Wohnung ist keine 30 Jahre alt. Der Luxus von 3 Garagen-Stellplätzen, die perfekte Anbindung an die Autobahn A46 heißt ... praktisch nah an den Großstädten und trotzdem grün wohnen.

Diese Wohnung wird in unserem Verfahren ***biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

*****************************************

DIE ECK-DATEN:

ZENTRAL-Raum für Wohnen-Essen-Relaxen sowie
1 Schlafraum, Bad, Küche, großer Keller;
1 Garage und 1 Doppelgarage optional

Baujahr: 1969
Baujahr DG: um 1989
Etage: 2 OG
Wohnfläche: 64 m²
Nutzfläche: gut 20 m²
Garagenplatze: 3 (optional)

Hausgeld / allgemeine Betriebskosten: 203,- €
davon Rücklage: 67,15 €

Eigentümer-Struktur: 6 / 1 (Mieter)
Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: inhouse
Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja
Fahrradraum: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
0171-1410748

Ausstattung

*biet+kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Wer den Vorzug von Lehmputz und Lehmfarbe an den Wänden und Holzbalken / Holzverkleidungen/ pflegeleichten Steinfußböden kennt und gesundes Raum-Klima insgesamt zu schätzen weiß, ist in dieser Wohnung perfekt aufgehoben.


-Holz-Fenster-Ensemble ... in Dreiecksform
-Dachfenster mit Isolierverglasung
-VAILLANT Gas Brennwert-Therme NEU (2020)
-Holzbalken ... horizontal / vertikal / diagonal
-dachseitige Empore ... Platz für Eye-Catcher
-Lehmfarbe ... Wischtechnik an den Wänden
-Steinfußböden ... vollflächig im Zentralraum
-Parkett im Schlaftraum
-Tageslicht-Bad mit ...
-Dusche, Wanne, 2 Waschbecken
-Küche ... mal anders ... Steinsockel, Gasherd
-Gegensprechanlage SIEDLE

Der KELLER ... wirklich groß mit gut 20 m²

FASSANDENDÄMMUNG

TREPPENHAUS

-Fenster mit ...
-Wärmeschutzverglasung
-Briefkastenanlage RENZ
-Hauseingangstür mit Glasüberdachung



HINWEIS


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil erreichbar unter: 0171 -1410748

++

Sonstige Angaben

*biet+kauf ist hier möglich

++

RAUM-AUFTEILUNG

In dieser Dachgeschoss-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche spielt sich das Leben im zentralen Raum ab, Durch eine Deckenhöhe von mehr als 3,5 m und gut gesetzten Schrägen, entstehen gemütliche Wohn-Ess- und Relax-Zonen. Schlafen, Bad, Küche liegen jeweils mit direkten Zugang zum Hauptraum.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Dachgeschoss-Wohnung

-zentraler Raum
-Bad
-Küche
-Schlafen

SONDEREIGENTUM

- Miteigentumsanteil von 6.3355 / 53.739 ETW
- Miteigentumsanteil von 180 / 53.739 an G1 (optional)
- Miteigentumsanteil von 180 / 53.739 an G 2 (optional)

G 1 ist eine Einzelgarage, die zur Zeit vermietet ist und
G 2 wird als Doppelgarage von den Eigentümern genutzt.

-KELLERRAUM ... ca. 20,00 m²

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller


HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1



Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil erreichbar unter: 0171 -1410748


++

Lage

*biet+kauf ist hier möglich

++

GREVENBROICH - Orken

Gepflegtes Umfeld und vor den Toren der Landeshauptstadt gelegen. Mit der REGIO-BAHN direkt nach Düsseldorf/ Neuss und zum Flughafen ... 18 Kilometer bis Stadtmitte Düsseldorf.
++ Unten Angebot Nr. 13429

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs sind, Aldi, Netto, Kaufland und Lidl sind vor Ort. Der Bäcker zu Fuß erreichbar.

FREIZEIT
Sport, Spiel und Spaß sind hier wirklich beheimatet und wer die Natur liebt, kommt auf seine Kosten. Die nahe gelegene Museumsinsel Hombroich und Schloss Dyck haben überregionale Bedeutung.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Für die Kleinen und Großen ist die schulische Laufbahn gesichert. Ein Kindergarten fußläufig, die weiterführenden Schulen perfekt mit dem Fahrrad zu erreichen und zum Studium an die Hochschulen Niederrhein in Mönchengladbach, Neuss oder in die Landeshauptstadt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Im nahen Umkreis können Sie unter 4 Krankenhäusern wählen, ob in Grevenbroich, Bedburg, Neuss oder Dormagen ... die Wege sind kurz. Allgemeinmediziner und Spezialisten sind in Grevenbroich zahlreich zu finden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
könnten nicht besser sein. Landstraße/ Bundesstraße/ Autobahn in alle Richtungen und die umweltfreundliche Schiene können Sie zu Fuß erreichen. Die Regio-Bahn nimmt Sie mit nach Neuss/ Düsseldorf oder direkt zum Flughafen Düsseldorf und mit umsteigen auch ins Ruhrgebiet/ nach Köln.



Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil erreichbar unter: 0171 -1410748

++